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报告编号：NO.20210119*****
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只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。内容不违反法律和行政法规的强制性规定，凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。
一般来说，房屋买卖合同双方当事人在合同上签字，合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形：合同无效的情形：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的等。
一般来说，房屋买卖合同双方当事人在合同上签字，合同就生效了，除非存在无效或可撤销的情形。以合同无效的情形为例：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
民法典规定，签订合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。
第一，对于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据相关法律的规定，应认定为无效合同。第二，对于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。
根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同的法律效力从以下几个方面来认定：是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。合同是否存在法律规定的合同无效的情形。
认定合同的效力，需要从三个方面考虑：第一，需要考虑当事人是否具有民事行为能力。根据相关法律规定，当事人订立合同，应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。第二，需要考虑当事人意思表示是否真实。意思表示真实要求表示行为应当与效果意思相一致等。
对效力待定的买卖合同可以这样处理：1、有权人可以行使追认权，使效力待定的合同变为确定有效的合同，追认权的行使一般以明示的方式作出。2、法律赋予相对人两项权利，即催告权与撤销权。
民法典中效力待定合同的效力如何认定
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