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报告编号：NO.20210119*****
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租赁合同被确认无效后，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。
违法的建筑是不能出租的，所以出租人将违法房屋出租后，签订的租赁合同无效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
租赁合同无效后，出租方可以要求承租方支付房屋占有使用费。如租赁物系房屋，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰。
租赁合同无效的处理是：1、首先合同部分无效，不影响其他部分效力的，则合同其他部分仍然有效；2、其次行为人因租赁合同无效获得的财产要返还，如果不能返还的要折价进行赔偿；3、最后给他人造成损失的，要赔偿损失。
签订的租赁合同无效后，收受押金的一方要返还押金，如果一方过错造成租赁合同无效，给对方造成损失的，由过错方承担赔偿责任。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
租赁合同无效，租金应该返还给承租人。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
《中华人民共和国民法典》规定租赁合同违约的赔偿方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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