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租赁合同没有约定消防条款有效否

2021.03.16 合同纠纷 218人浏览举报
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有效。合同效力的认定,要违反禁止性的法律规定才无效,违反管理性的法律规定,并不导致合同无效消防验收明显属于管理性的规定,所以,合同仍然有效。
下面主要就可能导致城市房屋租赁合同无效的情形进行分析:
1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。
(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;
(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效。
(1)违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:
①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
③租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;
④必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;
(2)房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。
(3)共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效
(4)房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
《民法典》第四百六十五条

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  • 租赁合同没有约定消防条款有效吗

    根据我国相关法律的规定,合同违反禁止性的法律规定才无效,违反管理性的法律规定,并不导致合同无效。消防验收明显属于管理性的规定,所以,合同仍然有效。

    聂俊律师 2018.12.15 627人看过
  • 租赁合同如何约定消防条款

    消防一般由房屋使用人或管理人负责。一般的住宅房屋时租赁合同可以写成:承租人应妥善使用房屋水、电、气等设施,避免火灾,如因承租人使用不当引起火灾造成损失由承租人承担赔偿责任。

    王汉杰律师 2019.02.12 983人看过
  • 没有约定补偿金的竞业限制条款有效吗

    没有签订补偿金的竞业限制条款无效。经济补偿金是竞业限制的必要条款,法律用语是应当,也就是必须,所以没有签订补偿金的竞业限制条款无效。补偿金是双方协商一致的,具体金额没有法律规定,如果协商一致了应当遵守。

    袁超律师 2020.05.12 782人看过
  • 没有约定租赁期限有什么后果

    属于不定期租赁合同,是可以随时解除的。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照法律规定仍不能确定的,视为不定期租赁。

    王汉杰律师 2019.08.29 670人看过
  • 没有约定还款期限的借条有效吗

    借条没有约定还款日期的,只要是双方真实意思表示,均有效。但是,二者计算诉讼时效的起点不同,写了还款日期的则从还款日期届满的次日起计算三年,而未写还款日期的则从债权人第一次主张权利的次日起计算。

    韩翼驰律师 2022.09.21 41人看过
  • 口头合同没有约定时间有效吗

    口头合同没有约定时间的,只要符合下列合同生效要件就也是有效的,合同不一定非要约定时间:一、订立合同的当事人具有完全民事行为能力。二、合同是当事人的真实意思表示。三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    陈绍熙律师 2022.10.08 34人看过
  • 没有约定还款期限的借条有没有效

    借条没有约定还款日期的,只要是双方真实意思表示,均有效。但是,二者计算诉讼时效的起点不同,写了还款日期的则从还款日期届满的次日起计算三年,而未写还款日期的则从债权人第一次主张权利的次日起计算。

    韩翼驰律师 2022.10.10 106人看过
  • 口头合同没有约定时间是否有效

    口头合同没有约定时间的,只要符合下列合同生效要件就也是有效的,合同不一定非要约定时间:一、订立合同的当事人具有完全民事行为能力。二、合同是当事人的真实意思表示。三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    陈婧婧律师 2022.09.19 59人看过
  • 合同没有约定时间是否还有效

    如果合同没有约定时间,但是符合以下条件的就是有效的:1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

    胡明龙律师 2022.11.26 29人看过

单行之

北京大成(南京)律师事务所

单行之律师,专职律师擅长房产纠纷

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