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报告编号：NO.20210923*****
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查看完整报告房屋买卖委托他人代签具有法律效力，是有效的。根据我国相关法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
房屋买卖协议代签，但满足下列条件则有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果有授权委托书，是有效的。如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
离婚属于带有人身属性的行为，不能委托他人代为离婚。离婚协议能够找别人代签，要看协议内容，如果是关于亲子抚养权等人身权内容的，不能代为签署；但如果是关于财产分割、债务清偿等财产权内容的，可以代为签署。
不能由他人代为签订的合同主要是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同。如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同，这类合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签。
1、签订房屋买卖合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力的；2、签订房屋买卖合同表达了双方当事人的真实意思表示的；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的；4、房屋买卖合同处分的是双方当事人的合法财产的。
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