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民法典安置房有房产证可以过户吗

2022.11.28 房产纠纷 1224人浏览举报
律师回答
安置房房产证且没有以下这些情形,可以过户买卖:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
【辟谣】
拆迁安置房一定是夫妻共同财产
真相:不是
解析:
婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。根据法律规定,新取得的安置房是对婚前房产的补偿,是前一物权的权利延伸;但对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共同财产。
【提醒】
安置房和商品房的房产证区别有哪些?
1、安置房和商品房的房产证区别主要是产权不一样,很多安置房的房产证不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。
2、而商品房的房产证是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
报告编号:NO.20221128*****

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  • 民法典中安置房有房产证可否过户

    有房产证是可以过户的。安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续并不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证等。

    王兴龙律师 2021.07.21 943人看过
  • 安置房有房产证如何过户

    拆迁安置房可以办理过户。个人拆迁安置房转移过户程序,先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

    王汉杰律师 2019.02.13 2718人看过
  • 民法典安置房房产证能过户吗

    安置房能不能过户需要根据情况而定。安置房能不能买卖过户,要看安置房是否具有合法的产权,如果有合法的产权,安置房可以通过买卖交易办理过户登记。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

    唐海燕律师 2022.02.22 621人看过
  • 民法典单位房有房产证能否过户

    需要看房产证的登记主体,如果登记主体不是单位的话可以办理过户手续,如果房产证登记为单位所有,则房屋买卖合同容易产生纠纷,房屋权属有争议,最终可能不被法院所支持。

    张雯婷律师 2023.10.26 70人看过
  • 拆迁安置房有房产证可以过户吗

    根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》规定,拆迁安置房有房产证可以过户,而且过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有产权证,就可以去过户了。

    京鹏律师团队律师 2021.11.10 3549人看过
  • 安置房没有房产证能否过户

    安置房没有房产证不能过户,因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同等。

    王兵律师 2020.09.29 1320人看过
  • 安置房有房产证吗

    有房产证。因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

    沈辉律师 2018.11.02 3057人看过
  • 民法典安置房房产证是否能过户

    1、安置房能不能过户需要根据情况而定。安置房能不能买卖过户,要看安置房是否具有合法的产权,如果有合法的产权,安置房可以通过买卖交易办理过户登记。 2、当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

    李荣梅律师 2023.07.18 77人看过
  • 民法典房子没有房产证可以过户吗

    房子没有房产证不可以过户。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

    徐君霞律师 2020.12.10 657人看过

冯希

北京中银(深圳)律师事务所

冯希律师,专职律师擅长工程建筑

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