按照目前有关的规定,只有取得房产证的房屋才能上市流通,进行二次交易,没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。因此转让房子的正规流程应当是,当事人签订房屋买卖合同,然后交纳房款和办理过户登记,只有这样的交易才是正规、安全的,也是受到法律保护的。
房子没房产证是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。(二)未依法登记领取权属证书的等。
没有房产证是不能进行房子的买卖的,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。
没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
根据法律的规定没有房产证,也必须要出具相关证明文件。通常为两种方式。一种是办理遗产继承权公证,时间短,收费相对较高;第二种是诉讼,同顺位继承人协商一致制作调解书,时间较长。
没房产证的房子是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;(二)未依法登记领取权属证书的等。
没有房产证的房子无法办理过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产和权属有争议的房地产,不得转让。
没有房产证的房子是不受法律保护的,最好的解决办法就是尽快办证。首先要确定自己买的是什么房,如果是小产权,那就没办法了。如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。也可以直接到房产部门反映情况,并投诉开发商。
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