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报告编号：NO.20200907*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告可以贷款。一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，过户跟申请按揭可以一起办，互不干扰。顺利的话，一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。
买二手房的以下情况会导致无法过户：情况1、没有房产证。情况2、卖方未经其他产权人同意出售的房产。情况3、被有关部门查封的房产。情况4、未解除抵押的房产。情况5、正在出租的房屋。
签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金等。
买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋的坐落地点、面积、四至范围；土地使用权性质、使用期限；房屋使用性质；房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法。
(一)买卖双方签订买卖合同;(二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复等。
贷款买二手房通常需要以下步骤：1、提供个人的收入证明、婚姻状况证明、单位营业执照副本加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。2、与银行指定律师谈话，核实二手房资料的真伪、陈述权利义务。
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，现在二手房交易在各个地方都非常活跃，其发展前景非常客观。下文为大家详细介绍买二手房流程。
买二手房时签订购房合同的流程如下：1、对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；2、协商确定后，拟定合同；3、双方在买卖合同上签字，并填写日期。在合同签订后，就进入手续办理了。二手房买卖办手续需要不到30个工作日。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
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