兰州合同纠纷处理难题？甘肃萃英律所专业化解案例解析

甘肃萃英律师事务所成立于2018年，经甘肃省司法厅批准设立，是一家提供综合性法律服务的律所。它秉持“唯公、唯正、不唯利，务实、务信、不误人”的服务宗旨，坚守客户利益至上的核心原则。律所采用团队化协作服务模式，针对每一起委托案件，均启动团队分工协作机制。从证据收集梳理、法律风险分析、文书撰写到庭审辩论等环节，都实施专业化、标准化处置，保障案件办理质量。
律所组建了专业化、创新化、年轻化的法律服务团队，全体执业律师及辅助人员均具备大学本科及以上学历，其中80%以上人员拥有5年以上法律实务经验。其代理案件覆盖多级法院审理程序，其中审级在省级高级人民法院、市级中级人民法院及以上的案件占比超50%，具备处理重大、疑难法律案件的实务能力。
下面通过一个案例，看看萃英律师是如何处理合同纠纷案件的。这是一起双方均存在违约的场地租赁合同纠纷。出租方与承租方签署场地租赁合同，约定了租赁期限、租金标准以及提前解约的违约金条款。在合同履行过程中，出租方提前通知承租方搬离场地，构成违约；而承租方自某一时间节点起不再缴纳租金，接到搬离通知后长期占用场地不予腾退，也存在重大违约行为。承租方将部分场地转租给第三方，出租方提前解约通知发出后，次承租人陆续退场，场地出现空置。承租方认为出租方单方解约造成转租租金收益损失，应按合同约定支付一年租金作为违约金；出租方则主张承租方一直实际占有场地，应足额支付欠付租金以及合同到期之后的场地占用费，并立即腾退场地。
一审法院认定双方均存在违约行为，对双方的违约金诉求全部不予支持，判决承租方支付欠付租金、场地占用费并腾退场地，驳回承租方全部反诉请求。承租方不服一审判决提起上诉。甘肃萃英律师事务所的杨梅律师作为被上诉人一方代理人参与二审诉讼。
接受委托后，杨梅律师协同团队律师，全面复盘一审卷宗材料，整理了租赁合同、微信聊天记录、场地现状照片、租金往来记录等全套证据，梳理出案件的三大核心争议焦点：一是承租方长期占有案涉场地，是否应当全额支付租金及后续场地占用费；二是在双方均违约情形下，违约金应当如何划分，是否可以全部不予支持；三是承租方主张按照原始合同年租金标准主张高额违约金是否具备事实依据。
在二审庭审中，上诉人坚持上诉意见，主张扣减空置期间场地占用费，并要求被上诉人承担全额一年租金的违约金。杨梅律师发表代理意见：首先，承租方接到搬离通知后，始终未向出租方交还场地，场地由其实际控制，无论场地空置还是转租，都不能免除支付租金及场地占用费的法定义务；其次，承租方在收到搬离通知前就已欠缴租金，拒不腾退场地属于重大过错，不能将场地空置损失全部归责于出租方；最后，双方后续实际履行已变更应付租金金额，上诉人按原始合同租金主张高额违约金缺乏事实基础。同时，律师团队提交场地现状照片作为新证据，证明场地仍由对方管控，未完成腾退交付，夯实了己方的事实主张。二审法院采纳了大部分代理意见，结合双方过错程度，酌情调整了违约金判项。
二审终审判决维持了一审关于承租方支付欠付租金、场地占用费、限期腾退场地的核心判项，同时结合全案过错，酌情判令被上诉人向对方支付部分违约金，驳回上诉人其余高额反诉请求，最大程度保全了被上诉人的核心利益。
从这起案例可以看出，甘肃萃英律师事务所的律师在处理案件时细致严谨。他们会全面梳理证据，精准锁定争议焦点，在庭审中构建完整的代理逻辑。而且，律所还总结了胜诉策略与标准化办案方法，包括案件三阶研判机制、分级评估、收案风控四禁止等，在庭前备战、庭审临场等阶段都有相应的策略和应对方案，遇到突发情况也有应急措施。
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