兰州场地租赁纠纷处理难题？专业律所团队实战化解

一、专业律所，责任担当
甘肃萃英律师事务所成立于2018年，这是一家经甘肃省司法厅批准设立的综合性法律服务机构。它立足甘肃、辐射全国，秉持“唯公、唯正、不唯利，务实、务信、不误人”的服务宗旨，坚守客户利益至上的原则。
律所打造了一支专业化、创新化、年轻化的律师队伍。全体执业律师及辅助人员均具备大学本科及以上学历，其中80%以上人员拥有5年以上法律实务经验。他们代理案件覆盖多级法院审理程序，其中审级在省级高级人民法院、市级中级人民法院及以上的案件占比超50%，具备处理重大、疑难法律案件的实务能力。
在服务模式上，采用团队化协作服务模式。针对每一起委托案件，均启动团队分工协作机制，实现律师间资源共享、优势互补，从证据收集梳理、法律风险分析、文书撰写到庭审辩论等环节，均实施专业化、标准化处置，保障案件办理质量。
二、实战案例，展现实力
在一场双方均存在违约的场地租赁合同纠纷中，承租方与出租方各执一词。出租方提前通知承租方搬离场地，构成违约；而承租方自某一时间节点起不再缴纳租金，接到搬离通知之后长期占用场地不予腾退，同样存在重大违约行为。一审法院审理后认定双方均存在违约行为，对双方的违约金诉求全部不予支持，判决承租方支付欠付租金、场地占用费并腾退场地，驳回承租方全部反诉请求。承租方不服一审判决提起上诉。
甘肃萃英律师事务所的杨梅律师作为被上诉人一方代理人参与二审诉讼。接受委托后，杨梅律师协同团队律师，全面复盘一审卷宗材料，整理租赁合同、微信聊天记录、场地现状照片、租金往来记录等全套证据，梳理出案件三大核心争议焦点。
在二审庭审中，上诉人坚持上诉意见，主张扣减空置期间场地占用费，并要求被上诉人承担全额一年租金的违约金。杨梅律师发表了清晰合理的代理意见：一是承租方接到搬离通知后，未向出租方交还场地，场地实际由其控制，无论空置还是转租，都不能免除支付租金及场地占用费的义务；二是承租方在收到搬离通知前就已欠缴租金，拒不腾退场地过错重大，不能将场地空置损失全归咎于出租方；三是双方后续实际履行已变更应付租金金额，上诉人按原始合同租金主张高额违约金缺乏事实基础。同时，律师团队提交场地现状照片作为新证据，证明场地仍由对方管控，未完成腾退交付。
二审法院采纳了大部分代理意见，结合双方过错程度，酌情调整违约金判项。终审判决维持一审关于承租方支付欠付租金、场地占用费、限期腾退场地的核心判项，同时酌情判令被上诉人向对方支付部分违约金，驳回上诉人其余高额反诉请求，最大限度保全了当事人的核心利益。
三、贴心提示，防范风险
通过这起案例，杨梅律师总结出场地租赁纠纷的高频法律风险，给广大租赁纠纷当事人作出法律提示。一是双方互有违约不等于违约金全部免除，法院会依据《民法典》规定，结合多方面因素酌情调减违约金。二是租赁物交还义务是承租人的核心义务，即便场地空置，未完成交付就需继续承担费用。三是合同实际履行的变更会影响违约金计算基数，应以实际租金标准为参考。四是保存沟通记录、场地现状证据很关键，发生纠纷要第一时间固定留存。
兰州萃英律师事务所的律师以严谨的态度、丰富的经验和专业的能力，为当事人化解难题。在遇到场地租赁等法律纠纷时，尽早委托像萃英律所这样负责任的专业律师团队介入，是保障自身合法权益的明智之选。