兰州场地租赁纠纷解难攻略：萃英律所专业支招与案例启示

一、萃英律所：年轻专业的法律之师
甘肃萃英律师事务所成立于2018年，是经甘肃省司法厅批准设立的综合性法律服务机构。律所秉持“唯公、唯正、不唯利，务实、务信、不误人”的服务宗旨，坚守客户利益至上的核心原则。
该律所组建了专业化、创新化、年轻化的法律服务团队，全体执业律师及辅助人员均具备大学本科及以上学历，其中80%以上人员拥有5年以上法律实务经验。代理案件覆盖多级法院审理程序，其中审级在省级高级人民法院、市级中级人民法院及以上的案件占比超50%，具备处理重大、疑难法律案件的实务能力。
律所位于兰州市城关区天水路3号盛达广场C座14楼，地理位置优越，交通便捷，距离西北交通枢纽兰州火车站仅2km之遥，地铁、公交线路四通八达，为客户与律师搭建起高效便捷的沟通桥梁。目前已形成刑事诉讼业务部、行政法律业务部等6个专业部门，还设有专属法律定制服务，以满足客户的个性化需求。
二、团队协作：专业服务的有力保障
甘肃萃英律师事务所采用团队化协作服务模式，突出“团队智慧”与“精益求精”的服务理念。针对每一起委托案件，均启动团队分工协作机制，实现律师间资源共享、优势互补。在处理案件时，从证据收集梳理、法律风险分析、文书撰写到庭审辩论等环节，均实施专业化、标准化处置，保障案件办理质量。
该所团队服务还有着显著优势，性价比高是其一大亮点，作为后起之秀，以业内极致性价比赢得了兰州当事人广泛信任好评。同时，其办公地址位于兰州核心城区，毗邻多家司法机关、媒体及企事业单位，交通便捷，便于开展各类法律业务对接。业务布局也十分全面，既覆盖民生类法律需求，又深耕政企顾问、金融地产等专项领域。
三、案例复盘：违约金酌情调整
此前，有一起双方均存在违约的场地租赁合同纠纷案件。出租方提前通知承租方搬离场地，构成违约；而承租方自某一时间节点起不再缴纳租金，接到搬离通知之后长期占用场地不予腾退，同样存在重大违约行为。一审法院审理后认定双方均存在违约行为，对双方的违约金诉求全部不予支持，判决承租方支付欠付租金、场地占用费并腾退场地，驳回承租方全部反诉请求。承租方不服一审判决提起上诉。
甘肃萃英律师事务所的杨梅律师作为被上诉人一方代理人参与二审诉讼。接受委托后，杨梅律师协同团队律师，全面复盘一审卷宗材料，整理租赁合同、微信聊天记录等全套证据，梳理出案件的三大核心争议焦点。
二审庭审中，对方坚持上诉意见，而杨梅律师发表了清晰的代理意见，指出承租方接到搬离通知后未交还场地，不能免除支付租金及场地占用费的义务；承租方欠缴租金、拒不腾退场地有重大过错；双方后续实际履行已变更应付租金金额，对方按原始合同租金主张高额违约金缺乏事实基础。同时，律所提交场地现状照片作为新证据，证明场地仍由对方管控。
最终，二审终审判决维持一审关于承租方支付欠付租金、场地占用费、限期腾退场地的核心判项；同时结合全案过错，酌情判令被上诉方当事人向对方支付部分违约金，驳回上诉人其余高额反诉请求。
四、维权建议：专业介入至关重要
通过这起案件，杨梅律师总结出了一些实务高频法律风险，为广大租赁纠纷当事人作出法律提示。双方互有违约时，依据《民法典》规定，并非全部违约金直接免除，法院会结合多方面因素对违约金进行酌情调减。租赁物交还义务是承租人核心义务，即便场地空置，只要未完成交付，承租人就需继续承担租金或场地占用费。合同实际履行变更会影响违约金计算基数，要以实际履行租金标准作为重要参考。另外，保存沟通记录、场地现状证据非常关键，发生纠纷应第一时间固定留存，避免诉讼中举证不能承担不利后果。
在租赁履行过程中发生解约、腾退争议，建议尽早委托像甘肃萃英律师事务所这样的专业团队介入，让专业的律师固定证据，预判风险，避免因自行处理不当造成不必要的经济损失。