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报告编号：NO.20240415*****
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查看完整报告有效，老人根据真实意愿所立的遗嘱，具有法律效力，应当根据遗嘱内容，遵循遗嘱人意愿，处分遗产。故只要遗嘱人在遗嘱中写明房产由儿子继承，那么遗嘱人去世后，房产应遵遗嘱分配，由儿子继承。
1.老人立遗嘱房子给儿子一般有效。2.自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
老人遗嘱不公证是有效的。遗嘱是否生效不在于是否经过公证，不同的遗嘱要产生效力需要的条件也不同，也就是说见证遗嘱即使不公证但是满足条件还是有效的。
属于无效遗嘱，遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
根据相关法律规定的遗嘱的形式有五种：口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和公证遗嘱。如果老人自己会写字，精神意识清晰可以自己书写遗嘱；不会写字或者书写有困难，可以委托他人代书，代书遗嘱需要两名见证人。
在遗嘱中写明将房产留给孙子继承，但遗嘱生效需满足以下条件：1、遗嘱人必须具有遗嘱能力。2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。3、遗嘱的内容必须合法。4、遗嘱的形式必须合法。法律规定的遗嘱方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱等。
老人去世后有遗嘱的房产继承需到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。
老人给孙子的遗嘱要按照法律规定的要求撰写。遗嘱有效的条件有： 1、行为人是完全民事行为能力人； 2、行为人是真实的意思表示； 3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定； 4、行为人没有与相对人恶意串通，损害他人合法权益等。
第一步：受赠人提交购房资质审核。第二步：双方签订赠与协议。第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
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