立了遗嘱的房子能不能卖掉

卖掉遗嘱中指定的房子，通常分三步：先确定遗嘱有效性，按遗嘱确定房产归属；再由遗嘱继承人或受遗赠人持相关材料办理房产过户；完成过户后与买家协商交易细节、签合同，按约定履行义务，注意手续合法合规。

遗嘱订立需满足法定条件和要求。主体上，立遗嘱人须具备完全民事行为能力；形式上，有多种法定形式且各有要求；内容上，应是真实意思表示，不得违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。

遗嘱可提前立，是遗嘱人生前对遗产或其他事务的个人处分，死亡时生效。提前立能准确体现真实意愿、预防家庭纠纷。立遗嘱要满足法定条件，遗嘱人具完全民事行为能力、意思真实等，形式也要合法。

立房子遗嘱有自书、代书、公证、录音录像、口头等常见方式。自书需亲笔书写并签名注日期；代书、录音录像、口头需两个以上见证人；公证由公证机构办理。立遗嘱要确保内容合法、形式合规。

房子卖掉后原遗嘱一般无效，依具体情形分析。若卖房且产权变更，遗嘱中涉房处分内容失效，因处分标的不存在。但遗嘱中其他财产处分内容，若符合要件仍有效，如对存款等财产安排不受影响，需综合判断。

不需要立遗嘱！婚前个人财产产权性质不会改变，如今后涉及离婚不得以夫妻共同财产分割。但你说的这种情形，妻子有继承权！可以通过遗赠方式，排除妻子继承权！

可以啊，那就相当于更改遗嘱了。

需要根据遗嘱内容并考虑立遗嘱人限制买卖的具体考虑来确定。

有效遗嘱必须具备哪些实质要件 一、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力。 《继承F》第二十二条规定“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。”无行为能力或限制行为能力人不具备真实表达自己意思的能力，也不具备与其相关的民事活动的责任能力，他们所立遗嘱，超越了法律规定的范围，法律规定其从事的民事活动无效，是为了保护他们的利益不受侵害。为此，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承F》若干问题的意见第四十一条“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”也充分说明了立遗嘱人必须具有立遗嘱的能力。 二、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示。 《继承F》第二十二条明确规定“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”遗嘱人在遗嘱中确立的内容是处分自己生前合法所有的个人财产，立遗嘱人如果在胁迫等外在因素的压迫下所立遗嘱，或遗嘱被人篡改、伪造，均是他人的意思，他人无权处分财产所有人的遗产，只有遗产所有人才能处分自己合法所有的遗产，因此，遗嘱一定要表示遗嘱人真实的意思，这也是体现对公民个人所有的财产的保护。 三、遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产，处分其他财产无效。 《继承F》第十六条第一款规定“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。”界定了遗嘱处分的财产是公民个人财产，凡是违反这一条规定的遗嘱无效。最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国继承F》若干问题的意见第三十八条规定“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分无效”，充分说明遗嘱人在遗嘱中处分遗产只限于个人财产，凡超越这个界限的无效。 四、遗嘱中应保留胎儿的继承份额。 《继承F》第二十八条规定“遗产分割时，应保留胎儿的继承份额。”胎儿还未出生，被继承人死亡，在分割遗产时应保留胎儿的继承份额，这是因为被继承人死亡，承担抚育子女的责任、义务也随之消失，但胎儿是需要抚育的，保留胎儿的继承份额，可以最大限度地满足其成长需要，减轻生存压力，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承F》若干问题的意见第四十五条“应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的，应当从继承人继承遗产中扣回”，也就是说，扣回胎儿应继承的份额后，其他继承人继承的遗产才有效。 五、遗嘱中不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。 《继承F》第十九条规定“遗嘱中应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额”，这部分人缺乏劳动能力或者丧失劳动能力。没有生活来源或者有生活来源，但不足以维护基本生活，剥夺其继承权，无异于造成其生存危机，因此剥夺这种人继承权的遗嘱无效。

人去世后，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱或者遗嘱无效的按法定继承，由 配偶、父母、子女共同继承。遗嘱是否有效需要带材料来详谈