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离婚怎么过户有贷款房子

2022.12.05 房产纠纷 2384人浏览举报

律师回答

贷款未还清，离婚房产过户：
(1)过户资料：凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款，离婚证，身份证，原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
(2)过户步骤：
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

法律依据: 《中华人民共和国婚姻法》; 第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

报告编号：NO.20221205*****

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有贷款的离婚房子如何过户

房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

上海恒善律师事务所 2022.12.15 241人看过
有贷款的离婚房子怎样过户

房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

顾斌律师 2022.12.28 201人看过
离婚贷款房子怎么过户

1.到公证处办理析产公证，如果有离婚判决书的话则不需要办理公证。2.到交易中心办理过户。3.到房管局办理免征契税申请。4.办理析产登记手续并交登记费。5.取得新的产证。

徐婕律师团队 2019.08.26 1344人看过
有贷款的房子如何过户

房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。

王汉杰律师 2019.08.26 1629人看过
有贷款的房子能过户吗

可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1．签订书面转让合同；2．签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

王汉杰律师 2018.12.03 9170人看过
协议离婚房子还有贷款能过户吗

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

方慧律师 2019.06.19 3164人看过
离婚后公积金贷款的房子怎么过户

离婚后公积金贷款的房子的过户流程是还清房子的贷款；办理析产公证；到交易中心办理转绘；到不动产登记中心办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴纳费用；领取不动产权证。

赵彪律师 2023.09.22 709人看过
离婚后公积金贷款的房子怎么过户的

离婚后公积金贷款的房子的过户流程是还清房子的贷款；办理析产公证；到交易中心办理转绘；到不动产登记中心办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴纳费用；领取不动产权证。

赵彪律师 2023.09.25 671人看过
有离婚协议房子怎么过户

1、离婚协议约定房产归一方所有，另一方配合办理过户手续； 2、办理了离婚手续，领取的离婚证，双方亲自到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续。 3、办理过户需要资料：离婚证、离婚协议书、房产证、身份证、原始购房合同、购房发票等材料； 4、如。

上海恒善律师事务所 2022.11.24 232人看过