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报告编号：NO.20210924*****
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查看完整报告有限产权房屋不可抵押贷款，银行抵押贷款对房产的要求是房产资料齐全、能够上市交易的大产权房，有限产权房不符合银行贷款的条件，所以不能办理。比如公益用途房屋、小产权房。
因产权有限，所以不能出售。具体原因是单位和职工两个不平等的主体共同成为房屋权利的主体，在房屋产权形态上二者是按份共有关系，各自占有的份额依合同约定。
不能办理抵押贷款的房屋类型主要有：1、公益用途房屋；2、小产权房；3、未结清贷款的房子；4、房龄太久、面积过小的二手房5、未满5年的经济适用房；6、部分公房；7、文物保护建筑；8、违章建筑；9、权属有争议的房子；10、拆迁范围内的房子。
我国房产产权以登记为准，也就是以房产证为准界定产权，没有房产证就没有产权。小产权房国家不允许办理房产证。更谈不上过户。小产权的合同中有购买人的名字，谁的名字就暂定是谁的。
有限产权房屋作为夫妻共同财产分割的不是房屋的全部所有权，也不是独立的使用、承租权，而是包含占有权、有限处分权、有限或全部收益权在内的“部分产权”。
根据我国相关司法解释的规定，夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。根据企业性质不同采取不同的额分配规则。
离婚时关于公司股份的分割，如果双方能够协商的，可以协商解决。如果不能对公司股份协商一致解决，则需要对公司股份进行分割。若夫妻离婚后各自作为公司股东，可以各自持有公司股份。也可以将公司股份分割给实际掌管公司经营的一方，另一方在其他财产补偿。
小产权房离婚之后如何分割应该由双方当事人协商解决，协商不成的，由人民法院按照实际情况进行分割。我国民法典规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
如果是婚前的房产，房产属于登记方的个人财产，不参与分割。如果房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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