离婚协议中的财产分割有效吗

看情况。
1、如果以离婚协议为依据办理了离婚手续，领取了离婚证，这份离婚协议书对财产分割就是合法有效的。
2、如果当时没有离婚，在以后实际办理离婚诉讼中，这份离婚协议书就没有法律效力，法院一般不会支持的。
【案例】
张某(男)和秦某(女)于1998年登记结婚，婚后夫妻感情一般，1999年生一子，2009年2月因张某怀疑秦某存有外遇，夫妻产生矛盾，订立一份离婚协议书，载明：双方一致同意离婚、孩子随张某生活、居住的房屋归张某所有等。但后来双方又都考虑孩子尚小，经亲友劝说实现夫妻和好，未办理离婚登记。
2011年3月起双方因感情不和矛盾加剧，原告张某起诉被告秦某要求离婚，并认为离婚协议对夫妻财产作了约定，请求法院按照离婚协议书内容，判决孩子随其生活，房屋归其所有。被告秦某答辩认为，同意离婚，但是离婚协议书已经失效，请求法院平均分割居住房屋。
【解析】
关于婚内离婚协议书的性质认定，可以从三方面考量：
一、协议内容的复合性。离婚协议既包括夫妻身份关系的解除，也包括子女抚养、财产分割等内容，而且解除婚姻关系是当事人离婚协议的基础目的，其它内容具有附随的性质。
二、离婚协议书是“有效成立”但未“发生效力”，是附生效条件的约定。
本案中张某和秦某的离婚协议虽然是双方的真实意思表示，协议有效成立，但是后来考虑孩子尚小和经亲友劝说未办理离婚登记，离婚是前提，“离婚条件”不成就，分割夫妻财产的内容即失去效力，失去效力的分割财产协议也就不能视为日后的夫妻财产约定，不能作为法院判决离婚时分割财产的依据。
三、离婚财产分割协议与夫妻财产约定的关系。夫妻财产约定可以作为夫妻离婚时财产处理的依据，夫妻离婚财产分割协议不能作为夫妻财产的约定，如果张某和秦某在夫妻产生矛盾过程中订立夫妻财产分割协议，没有包括离婚的条件，只是约定了某项财产的归属，则应该认定是夫妻财产约定，双方在任何时候离婚都可以要求根据该协议分割财产。
综上，夫妻财产约定与离婚协议书中分割财产的约定是有区别的，离婚协议书不能作为夫妻日后财产归属的约定。