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报告编号：NO.20210322*****
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在夫妻之间没有任何约定的情况下，婚前财产属于个人，不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。根据我国法律规定，个人财产不参与离婚财产分割。固婚前财产离婚时归一方所有。
1、如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，另一方不能对其进行分割。2、如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
如果双方没有对婚后财产进行特别约定，双方婚后用共同财产购买的房产都属于夫妻共同财产。根据我国法律规定，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
1、婚前房产离婚后的分割：（1）、婚前房产属于个人财产，离婚之后还是属于个人所有。个人财产离婚之后无需进行分割，只需要对共同财产进行分割。（2）、但是房产增值的部分属于共同财产，需要进行分割。2、《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
1、婚前房产属于个人财产，离婚之后还是属于个人所有。个人财产离婚之后无需进行分割，只需要对共同财产进行分割。2、但是房产增值的部分属于共同财产，需要进行分割。
离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议，债务归产权人。根据相关法律规定，一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。
离婚时不处理夫妻的婚前房产。夫妻一方的婚前财产属于一方个人财产，一方的个人财产在离婚后是不处理，谁的房子就归谁。离婚时处理的财产都是夫妻共同财产。
1、婚前一方全资购买的房产登记在一方名下，该房产为一方婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，该房产增值部分也不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割； 2、婚前一方出首付或者一方父母出首付购买房产登记在一方名下，在银行办理贷款商业贷款没有用一。
由于该房产是一方的婚前财产，那么婚后卖掉的增值收益应该认定为一方个人财产。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。
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