离婚后房产分割不一定要先还清贷款。双方达成一致且银行同意，未还清贷款也能分割，约定归属并补偿。协商不成诉至法院，按婚前、婚后购房情况判决。未还清贷款过户或受限，操作要结合实际与银行规定。
房产贷款未还清通常可再次抵押，但有限制要求。银行态度不一，操作流程复杂，会增加借款人债务负担与风险，且受不同地区法律法规政策影响，借款人需充分了解情况，权衡利弊，确保有还款及风险承受能力。
房产贷款未还清时通常可再抵押，即二次抵押。能否办理需满足条件：房产要有可抵押价值，扣除未还贷款后有剩余价值；金融机构政策要允许，对房龄等可能有要求；借款人要有还款能力，需综合多因素判断。
房产抵押是否需先还清贷款要分情况。无贷款状态且产权明晰等符合条件可直接办理抵押；有未结清贷款一般需获银行同意，部分银行要求先还清再抵押，有些满足条件可二次抵押，总之依房产贷款情况和银行规定定。
房产抵押不一定要先还清原有贷款。二次抵押时通常无需先清首次抵押欠款，不同机构政策有别。想抵押要明确贷款机构规定，准备资料申请，机构评估房屋确定额度，再依结果和规定决定是否批准及抵押条件，具体依规则和房屋情况而定。
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报告编号：NO.20221214*****
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