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报告编号：NO.20221202*****
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查看完整报告离婚后孩子的房产归孩子所有，因为孩子的房产是孩子的个人财产，夫妻双方是无权进行分割的。即使是离婚后获得了孩子抚养权的一方也不能获得孩子的房产，只是作为孩子的监护人可以代孩子管理其财产，但是不得擅自处分该房产。
需要分情况讨论：（1）第一种情况：如果一方在婚前购买房产并支付首付，房产登记在其名下，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，这种情况下，离婚时该房产应由离婚双方约定分割方式。如果双方无法协商一致，诉至人民法院处理的，法院通常会作出如下判决：该房产归不动产权证书上登记的一方所有；剩余仍欠银行的贷款是产权登记方的个人债务，由其负责偿还；婚姻期间以夫妻共同财产偿还贷款的款项应由产权登记方支付一半给另一方；婚姻期间共同还贷部分所对应的房屋增值，也应由产权登记方支付一半给另一方（2）第二种情况：如果婚前买房登记在双方名下，则属于双方共同财产，离婚时原则上平均分割。（3）第三种情况：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
离婚时婚前按揭房产属于夫妻共同财产的归双方，房子归谁由当事人自行协商，协商不成由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，属于个人财产的归单独一方，不用分配。
1、婚前父母赠与房产没有特别约定归双方所有的属于一方个人财产，不予分割。2、法律规定属于一方个人财产的有：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。
1、婚前父母赠与房产没有特别约定归双方所有的属于一方个人财产，不予分割。2、法律规定属于一方个人财产的有：（1）、一方的婚前财产；（2）、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（3）、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（4）、一方专用的生活用品；（5）、其他应当归一方的财产。
离婚时婚前按揭房产属于夫妻共同财产的归双方，房子归谁由当事人自行协商，协商不成由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，属于个人财产的归单独一方，不用分配。
夫妻双方父母出资的房产如果登记了夫妻双方的名字的，则该房产按夫妻共同财产处理，离婚时怎么分割由双方自行协商，协商不成的，可以起诉至法院由法院判决；如果房产证只登记了一方名字的，则在离婚时对于该房产夫妻双方按照各自父母的出资比例分割该房产。
房产证没下来这样的房产在离婚时归谁，《<婚姻法>司法解释（二）》第二十一条明确规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
离婚后又复婚的，双方已经分割的离婚财产为个人财产。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
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