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报告编号：NO.20190319*****
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由夫妻直接共同协商分配，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。
如果男女婚后以一方或双方的名义购买，并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。
双方结婚后共同贷款购买的房子属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。《民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院判决。
三种情况：婚后一方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产另一方无权分割；如果是用婚后所得的工资去还贷，离婚时可以分割婚后还贷的部分，也可以协商分割；双方约定婚后所获得的财产归个人所有，男方以婚后所得的财产还贷，房子属于他个人财产。
婚前贷款买房离婚后这样分配：婚前一方以个人名义贷款买房，婚后以一方财产还贷的，该房产归婚前贷款一方所有，另一方无权分割。婚前以夫妻双方名义贷款买房，婚后以共同财产还贷的，该房产归夫妻共同所有，可协商分割，协商不成的，法院依法分割。
婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。根据法律规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。
分配方法有：一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务等。
夫妻婚后贷款买房，如果没有特殊约定的，一般会认定为夫妻共同财产，未偿还的按揭款为共同债务。离婚时如何分配，先由双方协商，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
1、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，应当平分。2、无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
夫妻离婚房子有贷款怎么分配
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