若该笔贷款是原夫妻一方个人债务,即使该债务在婚姻关系存续期间所负,离婚后仍应由其个人来负责归还;若该债务属夫妻共同债务,则该债务的承担应根据夫妻离婚的方式和对债务的约定或规定来确定由一方或双方来承担。
三种方式:变价分割,将共有的房屋进行买卖,卖房所得的财产双方可以均分。折价赔偿,即约定房屋归一方所有,其要对另一方要按照市场价格支付金钱;实物分割。
一般先由双方协商处理,协商不成的由法院判决:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
如果房屋属于夫妻共同财产,已付的房屋首付和本金利息属于夫妻共同财产平均分割,未还贷款属于夫妻共同债务,在离婚诉讼中一起解决,要房子的一方给另一方房屋折价款,如果房屋属于一方个人财产,双方婚内还贷部分及增值属于夫妻共同财产,原则上平均分割。
若双方达成了协议,则按照协议进行分割;若未对房屋归属达成协议,则由法院按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。认定房屋是否为夫妻共同财产要根据婚房的出资情况以及房产证上的登记情况而定。
1、婚前还掉的贷款是当事人婚前的个人债务,离婚时不参与分割。2、按照规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(1)一方的婚前财产;(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
若该笔贷款是原夫妻一方个人债务,即使该债务在婚姻关系存续期间所负,离婚后仍应由其个人来负责归还;若该债务属夫妻共同债务,则该债务的承担应根据夫妻离婚的方式和对债务的约定或规定来确定由一方或双方来承担。
可以先通过协商方式分割,协商不成,可以起诉至法院要求分割。一般情况下按揭房屋的处理方式为:房产归产权证上登记的一方,同时由获得房产一方对另一方就婚姻关系存续期间偿还的贷款及增值部分进行补偿。剩余未偿还完贷款,由获得房产一方个人继续偿还。
婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款,房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,支付首付付款后按揭贷款,产权证登记在一名下的,该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款,不改变该房屋为个人财产的性质。
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