兄弟房子作遗产分配，有遗嘱按遗嘱，未留遗嘱按法定。法定继承中第一顺序优先，无则第二顺序继承。同一顺序继承人一般均等，特殊情况可照顾或不均等，尽扶养义务可多分，不尽扶养义务可少分或不分。
处理房子出资遗产分配，依情况而定。个人出资且登记名下属个人财产，法定继承平均分配，对特殊困难或尽扶养义务者可照顾多分；夫妻共同出资则一半归配偶，另一半按法定继承；有遗嘱按遗嘱，协商一致按协商方案分配。
爷爷房子作为遗产分配有两种情况。有遗嘱按遗嘱，指定继承人获所有权；无遗嘱则法定继承，第一顺序优先，无则第二顺序继承。同一顺序一般均等，特殊情况可不均等，协商同意也可。
福利房遗产分配依情况而定：已购且有全产权，按遗嘱或法定继承，遗嘱优先，无遗嘱则第一顺序继承人均等分或特殊情况多分；未取得全产权，部分产权可确定份额继承，承租权由共同居住符合条件家庭成员继续承租。分配时协商不成可诉讼。
贷款房子作遗产分配：先明确是否个人财产，夫妻共同财产要划出配偶份额。有遗嘱按遗嘱，指定继承人继承并承担贷款；无遗嘱按法定顺序，第一顺序继承人一般均等分配，可协商或出售房屋处理，继承人要办理产权变更登记，有纠纷可协商或法律解决。
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报告编号：NO.20210312*****
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