恋爱期间按份共有的房产分割及带押过户纠纷

刘美娜律师：7天调解情侣房产纠纷，专业与高效的完美结合
刘美娜律师，安徽徽泽律师事务所创始合伙人，拥有深厚的法学背景，毕业于安徽大学法学专业，持有法律职业A证，并同步取得劳动关系管理师、企业法律顾问双专业证书。她深耕法律领域多年，在刑事辩护、婚姻家事、民间借贷、工伤赔偿、交通事故、劳动仲裁、合同纠纷等方面积累了丰富的实务经验，承办过多起典型案件，以专业、负责的态度赢得了当事人的广泛赞誉。
一、案件整体概况
本案男女双方恋爱期间共同出资购置商品房，不动产登记为按份共有，原告占有70%产权，被告占有30%产权，购房时办理了商业贷款和公积金组合抵押，房屋处于抵押状态。后二人感情破裂，恋爱关系解除，就房产分割、剩余贷款承担及过户事宜多次协商无果，原告遂委托刘美娜律师提起共有物分割诉讼，核心诉求为确认房屋全部产权归原告单独所有、判令被告配合办理房屋带押过户手续以及要求对方承担全部诉讼费用。
二、本案核心争议与办理阻碍
本案的核心争议在于恋爱关系解除后共有房屋的分割问题，尤其是带押过户手续的办理以及剩余贷款的承担。办理过程中的阻碍主要包括：双方对房产价值、补偿款项及债务承担存在分歧，且多数当事人不清楚带押过户政策，担心房贷未结清无法分割过户。
三、律师分步办案实操方案
1.快速梳理完整产权、借贷全套证据：收案当日即整理存量房买卖合同、不动产登记材料、抵押借款合同、双方出资转账凭证等，固定核心事实，为调解打下证据基础。
2.精准适用共有物分割法律规定：依据《民法典》共有物分割条款，向法院及对方释明恋爱关系解除属于重大分割事由，按份共有人有权请求分割房产，并解读带押过户政策，打消双方顾虑。
3.快速对接对方协商，平衡双方利益：接手案件7天内多次与被告及其代理人沟通，客观核算房屋价值、剩余贷款总额及原告应付补偿款项，兼顾双方经济承受能力，促成双方让步。
4.提前预判债务追偿风险，写入调解文书：在调解协议中增设违约追偿条款，规避被告后续潜在债务风险。
5.一站式同步解决过户、补偿、债务三大争议：一次性统筹产权归属、带押过户流程、分期补偿金额、剩余贷款承担、违约责任等全部内容，达成无遗留纠纷调解方案。
四、案件最终处置结果
法院全部采纳律师调解方案，包括案涉房屋全部产权归原告单独所有，被告配合办理带押过户，原告过户后七日内向被告付清剩余房屋分割补偿款，全部剩余贷款本息由原告独立偿还，双方就房屋、钱款、债务再无任何其他争议，纠纷一次性了结，案件诉讼费由原告自愿承担。
五、同类纠纷法律提醒
1.恋爱共同买房登记按份共有，双方分手、共有基础消失，可起诉分割房屋。
2.房屋有抵押，不用提前还清贷款，可走带押过户办理共有份额变更。
3.分割房产时务必书面约定剩余房贷由谁承担，增设债务追偿条款，避免后续被银行追责。
4.房产分割可协商分期支付补偿款，过户完成后再付清尾款，降低双方资金风险。
5.情侣分手房产纠纷建议尽早委托专业房产律师介入，快速协商调解，省去漫长庭审周期。