口头协议出租收租行为佐证房屋买卖关系成立

韩传波律师专业执业优势概述 韩传波律师于2008年高分通过国家司法考试，取得法律职业资格A证，现任陕西丰瑞律师事务所执业律师，执业期间积累了丰富的法律实践经验。其专业领域涵盖婚姻家庭继承、建设工程、合同纠纷及刑事辩护等板块，办案过程中注重逻辑严谨性与实践针对性，始终以规范服务维护当事人合法权益，获得委托方的广泛认可。在法律理论与证据运用层面，他构建了系统的知识体系，具备扎实的理论功底，对证据的审查与辩证运用有独到见解，能精准把握案件核心事实。 典型案例分析：钱某某诉何某房屋买卖合同纠纷 1.案件背景：钱某某与何某为亲属关系，何某因资金需求拟出售自有房屋，双方口头约定房屋售价36万元，同时钱某某向何某出借款项14万元，合计50万元分笔转账至何某妻子账户。交易发生后，案涉房屋由钱某某实际控制并出租，何某曾代钱某某以自身名义与租客签订租赁合同，租金实际由钱某某收取。后何某否认房屋买卖关系，主张双方为民间借贷，称收取的50万元系借款，租金为借款本息，且房屋已抵押给钱某某。 2.委托与案件核心争议：钱某某最初以民间借贷为由委托律师，韩传波律师经细致梳理案情，发现案涉法律关系实为房屋买卖合同纠纷。鉴于双方未订立书面合同、无款项收条等直接证据，律师充分向当事人释明诉讼风险后，其决定以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，案件核心争议聚焦于口头合同的效力认定。 3.庭审应对：针对被告的抗辩，韩传波律师未局限于直接证据缺失的困境，通过多方收集间接证据构建证明体系，包括何某在房产交易平台发布的售房信息，以及房屋实际由钱某某控制、代签租赁合同并收取租金等行为特征证据，从客观行为角度佐证房屋买卖关系的成立。 4.案件结果：法院经审理认为，合同订立形式可采用口头或其他形式，虽无书面合同，但钱某某已履行主要款项支付义务，案涉房屋实际交付钱某某控制并使用，何某的代签租赁行为亦表明其认可买卖关系的履行，据此判决确认钱某某与何某之间的房屋买卖合同关系合法有效。 办案核心心得与执业理念 韩传波律师在办理该案后表示，诉讼过程中始终坚持以客观事实为依据，即使在缺乏直接证据、诉讼风险较高的情况下，依然选择还原事实真相，相信司法程序的公正性。针对直接证据不足的案件，需从不同维度挖掘间接证据的关联性，通过梳理当事人的行为轨迹、结合行业惯例及日常逻辑，构建完整的事实证明链条。同时，办案中需精准把握现行法律规定，尤其是合同效力的认定标准，为案件裁判提供清晰的法律适用依据，确保代理意见符合法律精神与案件实际情况。 在实际执业中，该律师始终保持严谨的工作态度，注重与当事人的充分沟通，在全面告知案件风险的前提下，尊重当事人的自主决策，致力于为当事人提供符合法律规范的专业服务。其在房屋买卖这类事实关系复杂的案件中，展现出的证据梳理与法律适用能力，是其多年执业积累的专业优势体现。