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开发商延期交房的该如何索赔

2022.05.17 房产纠纷 106人浏览举报
律师回答
一旦法院认定开发商属于延期交房,那么开发商就需要向购房者进行赔偿,支付违约金。对于赔偿的计算标准,首先是依照合同的约定来确定。在商品房买卖合同之中,购房者和开发商可以约定具体的延期交房的赔偿标准。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

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  • 开发商延期交房该怎么索赔

    开发商延期交房,根据合同约定赔偿损失。如果合同没有约定或约定不明的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    王汉杰律师 2020.08.20 151人看过
  • 延期交房开发商该怎么赔偿

    应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的,当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。

    吴继发律师 2019.04.19 1481人看过
  • 开发商延期交房该怎样解决

    开发商延期交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,合同有约定的,按照合同约定。合同上没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    张烨律师 2020.07.13 409人看过
  • 开发商延期交房该怎么办

    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,开发商逾期不交房,购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。

    王汉杰律师 2019.08.02 497人看过
  • 如何认定开发商延期交房

    买受人和开发商签订的房产买卖协议中,应该有开发商交付房产的明确的期限。超过交付房产日期的,就属于开发商延期交付房产,需要根据合同约定承担违约责任。

    王汉杰律师 2020.08.20 364人看过
  • 开发商延期交房如何维权

    开发商延期交房如何维权:与开发商协商解决。与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。

    王汉杰律师 2019.08.02 679人看过
  • 开发商延期交房如何赔偿

    根据相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

    王鹤然律师 2019.06.29 1820人看过
  • 开发商延期交房怎么赔偿

    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由,则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿,而且开发商应该继续履行合同。

    王汉杰律师 2019.08.05 871人看过
  • 开发商延期交房怎么维权

    与开发商协商解决:如果遇到延期交付的情况,去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。向当地的消费者协会投诉,向房屋管理机关反映,进行诉讼。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

    邓伟娜律师 2019.06.30 768人看过

李建成

北京博善律师事务所

李建成律师,专职律师擅长刑事辩护

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