开发商违约交房怎么样处理

开发商逾期交付房屋的起诉程序如下：1. 收集开发商延迟交房的证据，包括额外损失方面的资料。2. 向司法部门递交相关证据材料并提出诉讼主张。3. 在诉讼期间，可考虑采取保全手段以确保权益，胜诉后，在逾期付款期结束后立即申请强制执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

若出售主体逾期提供服务性质的房屋，需依法支付违约金或补偿经济损失。当事人双方可约定违约责任及违约补偿金数额，如无相关约定，则需参照相关主管部门在期限内发布的同类房地产标准或由正规评估机构给出的数据 。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

开发商逾期交付房屋的起诉步骤如下：1、购房者需收集开发商逾期交房相关证据并注重证明因迟延交房所造成的额外损失。2、携带完整证据资料前往当地人民法院递交诉讼状。3、在诉讼期间，强烈建议采用财产保全手段，获取胜诉裁决后，于支付期满之日立即申请强制执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

开发商违约不按时交房需要承担违约责任。买方可以发出书面催告，要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。关于开发商违约不按时交房如何办的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。

导读：延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。关于开发商逾期交房违约金吗?接下来就和华律网小编一起来看看。一、怎么认定开发商是否逾期交房逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从...

您好，可以通过诉讼程序维权，开发商逾期交房肯定是构成违约的，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。 根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。 关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

根据购房合同的应当，开发商逾期交房的，应当按照约定承担违约责任，赔偿损失。

如果是构成根本的原因是可以要求解除买卖合同，但是这种情况下很有可能造成钱也没有了房子也没有了。

1、 你可以选择终止交易，这意味着解约，只有满足开对方迟超过合同的宽限期，你才有权选择单方解除，要求解约，退款，赔偿三连。当然，你也可以选择不解除，这不影响你主张延迟交付的赔偿； 2、 如果没有明确交房期限的，可以催告，超90天仍然没有交付的可以三连； 3、 对方延迟在宽限期内的，你只能主张赔偿而无权解除合同。 4、 协商解约不成，只能法院诉讼解决，法院解决才有强制力。 5、 相关法律问题涉及专业知识和存在法律风险，建议委托我们律师处理，欢迎来电或加v（点击头像可以查看联系方式），详细了解和咨询，希望能帮助到你。（温馨提示：来电或微信，能第一时间给您一对一的解答）

按照协议约定，申请法院强制执行，法院会冻结、划拨、冻结开发商账户，同时会限制开发商转让房屋，如果已经转让了，可以要求签订一份执行 建议让我们律师来处理，需要帮助可以点我头像与我联系。