开发商违约交房怎样处理

若经催告依然在合理期限内未履约，购房者有权解除购买合同，并有权要求开发商做出损害赔偿。根据现行法律法规，如因不可抗力或双方在合约中的其它约定，导致延迟交付，开发商需要及时告知购房者。 接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

开发商违约交房怎么处理?开发商违约交房，购房者可按五方式处理：查看合同约定，据约定要求开发商担责；发书面催告并留存证据；与开发商协商，保留相关文件；符合条件可解除合同并要求退款担责；协商不成可起诉，准备好相关证据维权。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

遇到开发商违约交房，可查看合同约定确定违约情形与责任；与开发商协商促其交房担责；协商无果可向相关部门投诉调解；若违约严重，可通过法律途径，要求担责甚至解除合同。

开发商延期交房，购房者有多种处理方式：查阅购房合同，按约定要求开发商付违约金；与开发商协商，争取新交房协议；向相关部门投诉促交房；若开发商长期拖延，可通过法律途径要求赔偿甚至解约。

开发商承担交房违约责任有支付违约金（按合同约定计算支付）、赔偿损失（赔偿与逾期交房有直接因果关系的实际损失）、继续履行合同等方式，若逾期情节严重，购房者可解约，开发商要退款付息并赔偿。

您好，可以通过诉讼程序维权，开发商逾期交房肯定是构成违约的，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。 根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。 关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

根据购房合同的应当，开发商逾期交房的，应当按照约定承担违约责任，赔偿损失。

你好 可以委托律师代写

你好，可以通过法律程序来维权 关于您提问的回答如下： 您好，开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，开发商不得擅自变更规划、设计。所以如果要更改规划设计应当经过业主的同意，否则业主有权要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

如果是构成根本的原因是可以要求解除买卖合同，但是这种情况下很有可能造成钱也没有了房子也没有了。