开发商违约交房如何处理

若经催告依然在合理期限内未履约，购房者有权解除购买合同，并有权要求开发商做出损害赔偿。根据现行法律法规，如因不可抗力或双方在合约中的其它约定，导致延迟交付，开发商需要及时告知购房者。 接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

商品房买卖合同如有任何违约行为，应按约定赔偿。若无明确条款，可参考以下标准：逾期支付房款者，按未付金额及中国人民银行规定的逾期贷款利息标准；逾期交付房屋者，则依逾期交房期内相关部门或权威房产评估机构所评同区域同等物业租金为准。下面，华律网小编对相关知识进行了整理，供大家参考查阅，一起来看看这些内容吧。

若出售主体逾期提供服务性质的房屋，需依法支付违约金或补偿经济损失。当事人双方可约定违约责任及违约补偿金数额，如无相关约定，则需参照相关主管部门在期限内发布的同类房地产标准或由正规评估机构给出的数据 。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

开发商逾期交付房屋的起诉程序如下：1. 收集开发商延迟交房的证据，包括额外损失方面的资料。2. 向司法部门递交相关证据材料并提出诉讼主张。3. 在诉讼期间，可考虑采取保全手段以确保权益，胜诉后，在逾期付款期结束后立即申请强制执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

若开发商违约，应依据购销合同约定赔偿责任。若合同无明确规定，则可参考逾期付款或交付使用房屋两种情形对应的计算标准：对于逾期付款，按未付款项总额参照中国人民银行相关逾期贷款利率计算；对于逾期交付使用房屋，则按逾期期间同区域同类房屋租金标准确定。华律网小编汇总了一部分相关知识，现提供给大家作参考，一起来了解一下具体内容吧。

您好，可以通过诉讼程序维权，开发商逾期交房肯定是构成违约的，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。 根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。 关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

根据购房合同的应当，开发商逾期交房的，应当按照约定承担违约责任，赔偿损失。

如果是构成根本的原因是可以要求解除买卖合同，但是这种情况下很有可能造成钱也没有了房子也没有了。

1、 你可以选择终止交易，这意味着解约，只有满足开对方迟超过合同的宽限期，你才有权选择单方解除，要求解约，退款，赔偿三连。当然，你也可以选择不解除，这不影响你主张延迟交付的赔偿； 2、 如果没有明确交房期限的，可以催告，超90天仍然没有交付的可以三连； 3、 对方延迟在宽限期内的，你只能主张赔偿而无权解除合同。 4、 协商解约不成，只能法院诉讼解决，法院解决才有强制力。 5、 相关法律问题涉及专业知识和存在法律风险，建议委托我们律师处理，欢迎来电或加v（点击头像可以查看联系方式），详细了解和咨询，希望能帮助到你。（温馨提示：来电或微信，能第一时间给您一对一的解答）

按照协议约定，申请法院强制执行，法院会冻结、划拨、冻结开发商账户，同时会限制开发商转让房屋，如果已经转让了，可以要求签订一份执行 建议让我们律师来处理，需要帮助可以点我头像与我联系。