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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
违法。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
您好，取得商品房预售许可证明是前提，定金的性质是担保为后期签订购房合同，在开发商没有取得商品房预售许可的情形下，对外销售房屋，是不符合法律规定的。
股权质押和能不能办理预售证没有关系。股权质押需要办理出质手续，并且根据《中华人民共和国民法典》中的规定，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
开发商没有预售许可证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
购买的商品房没有预售证，购房者可以请求宣告合同效力为无效。但如果房地产开发商在与购房者签订合同时已将还未取得预售许可证的事实据实告知，则购房者对其购买行为也要承担一定的责任。
在开发商未取得预售证的情况下，建议不要支付定金。根据我国法律规定，开发商要预售商品房，必须达到法定的预售条件，并取得县级人民政府颁发的预售许可证，否则商品房预售合同或者商品房买卖合同很可能被认定无效。而如果合同无效，购房者的定金权益会受到。
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