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报告编号：NO.20181130*****
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查看完整报告农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，违反法律的强制性规定的合同无效。
要先办理房产证，办理房产证之后才可以上市交易，流程如下：双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复等。
农村房屋可以买卖的，但只能是本村村民之间进行买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
集体土地上的房屋能抵押，前提如下：1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。
集体土地上的企业拆迁时，由拆迁人按照地方政府制定的补偿标准对企业进行公平、合理的补偿。其补偿一般包括：1、房屋、土地以及其他附属物补偿费用；2、因拆迁造成的搬迁和安置补偿费用；3、停产停业损失、补助与奖励费用以及其他无形资产损失。
可以。首先,按我国法律规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民的房屋属于个人的合法财产,按照我国规定是可以继承的。公民在依法取得房产所有权以后,宅基地使用权和房子产权不能分割。
小产权房交易一般是无效的。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖交易可以认定为有效；2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定交易有效。
小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。房屋买卖流程如下：受理登记或申请。权属审核。买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。颁发证书或证明。
依据我国相关法律的规定，回迁房是在农村集体土地上的宅基地上建的，国家允许宅基地上的房屋依法转让，但转让房屋后不能再申请使用宅基地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
小产权房的交易合同受法律保护吗
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