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报告编号：NO.20230717*****
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查看完整报告为保护和合理利用土地资源，维护房地产交易秩序，法律、行政法规对建设用地使用权的流转还规定了一定的限制。除外条款指的就是这些限制性规定，主要包括以下两方面： 第一，关于以出让方式取得的建设用地使用权流转的限制。 等等。
主要包括以下两方面：第一，关于以出让方式取得的建设用地使用权流转的限制。根据法律和行政法规的规定，以出让方式取得的建设用地使用权，在有些情况下不能直接进入流转。
权利人有权流转建设用地使用权；流转建设用地使用权的方式有转让、互换、出资、赠与或者抵押；建设用地使用权流转时必须遵循法律规定，特别是有关限制性规定。
我国法律规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
建设用地使用权的流转方式有：转让、互换、出资、赠与或者抵押。建设用地使用权流转，是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。基于土地使用权流转的法律事实，新建设用地使用权人即取得原建设用地使用权人的建设用地使用权。建设用地使用权的处分要注意的事项有：1.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。2.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。3.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。4.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照民法典的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
根据我国法律的有关规定，建设用地使用权人可以将建设用地使用权依法通过转让、互换、出资、赠与或者抵押等方式流转，但法律另有规定的除外。同支付出让金等费用一样，建设用地使用权的依法流转，也是我国土地有偿使用制度的重要内容。
《物权法》第一百三十五条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”建设用地使用权是用益物权中的一项重要权利。
建设用地使用权是依法对国家所有的土地进行占有、使用和收益，并利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
建设用地使用权可以流转。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。流转包括转让、互换、出资赠与或者抵押。
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