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报告编号：NO.20221114*****
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建设工程优先受偿权可以约定放弃、限制，但不得损害建筑工人的利益。发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
可以。建设工程优先受偿权可以约定放弃、限制，但不得损害建筑工人的利益。换言之，只要预先放弃建筑工程优先受偿权的行为不会损害社会和实际施工人等第三人利益，就可以放弃。
建设工程优先受偿权可以约定放弃、限制，但不得损害建筑工人的利益。发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
发包人与承包人约定承包人放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，如果该放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的约定损害建筑工人利益的，则发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。
建设工程施工合同无效，不应影响优先受偿权的行使。建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。因此，承包人的工程价款优先受偿权与建设工程质量是否合格相关，不与合同效力直接相关。
建设工程优先受偿权与抵押权中，一般是建设工程优先受偿权优先。建设工程优先受偿权是承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于抵押权和其他债权。
建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。但是如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的，就无权要求发包人支付工程款，相应地，其也不能行使工程款的优先受偿权。
行使建设工程款的优先受偿权如下：发包人逾期不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者申请人民法院将该工程依法拍卖，其工程款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。
行使建设工程款的优先受偿权如下：发包人逾期不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者申请人民法院将该工程依法拍卖，其工程款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。
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