视情况而定。如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金能退。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金,单方原因不签订购房合同,定金不会退还。但是因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
定金合同自交付定金时成立,双方当事人没有签订购房合同但是交了定金的,给付定金的一方可以退房,但在无正当理由退房的情况下,无权要求收受定金的一方返还定金。但是如果有以下情况的,有权主张对方返还定金:1、与对方协商一致退房的;2、定金合同存在欺诈、胁迫、重大误解、重大显失公平等情形,已经依法撤销的;3、因不可抗力等因素导致需要退房的。
签了购房协议没有签合同是可以退房的。我国法律规定,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。
签订了购房合同后可以退,购房人可以与出卖人协商解除购房合同,如果已经支付了定金的,定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形,此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。
如果是对方违约,即使没有签合同也可以退定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能签订的,定金可以退。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
根据我国民法典及相关司法解释等法律的规定,开发商与商品房购买者在合同中约定首付分期违反了法律规定。但是开发商与商品房购买者约定的首付分期,并不会因为举报开发商首付分期就能退房。《民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
买房还没签合同定金能不能退要看双方未签合同的原因,具体分析如下:如果因一方当事人原因未能订立合同的,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买房屋的,定金不能退。出卖人违约的,应当双倍返还定金。
视具体情况而定。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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