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报告编号：NO.20230814*****
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查看完整报告卖家拒绝办理过户的买方可以先和对方协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，有约定仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁。卖家超过3个月不交房不办理过户，经催告后仍不办理的，买方可以请求解除合同。
卖家拒绝办理过户的买方可以先和对方协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，有约定仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁。卖家超过3个月不交房不办理过户，经催告后仍不办理的，买方可以请求解除合同。
卖家拒绝办理过户的买方可以先和对方协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，有约定仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁。卖家超过3个月不交房不办理过户，经催告后仍不办理的，买方可以请求解除合同。
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。3、根据合同提出违约金补偿。
这种情况可以到法院起诉。 大致有两种请求方式：1.继续要求卖家履行合同，配合过户，且要求卖家承担违约责任 2.解除买卖合同，且要求卖家承担违约责任。
一、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%等等政策收费。二、中介费用。
房屋买卖一般是“一手交钱，一手交货”，在实务操作中，不论新房买卖还是二手房买卖，根据《买卖合同》一般是买方支付首付，办理贷款，卖方移交房屋后一定期限内办理房屋过户登记手续。
由于房价上涨过快，很多房屋价格涨幅超过20%，因此，即便是承担高额的违约金，有的时候对于卖家也是有利可图的，自愿承担违约金并解除合同的情况也大量存在。
如果是农村宅基地的转让，那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让，这种情况就得需要去财政局办理房屋转让，要交一笔成交额的百分之三的契税，然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。
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