卖家拒绝办理过户的买方可以先和对方协商,协商不成的申请调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉,有约定仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁。卖家超过3个月不交房不办理过户,经催告后仍不办理的,买方可以请求解除合同。
卖家拒绝办理过户的买方可以先和对方协商,协商不成的申请调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉,有约定仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁。卖家超过3个月不交房不办理过户,经催告后仍不办理的,买方可以请求解除合同。
卖家拒绝办理过户的买方可以先和对方协商,协商不成的申请调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉,有约定仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁。卖家超过3个月不交房不办理过户,经催告后仍不办理的,买方可以请求解除合同。
若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。3、根据合同提出违约金补偿。
这种情况可以到法院起诉。 大致有两种请求方式:1.继续要求卖家履行合同,配合过户,且要求卖家承担违约责任 2.解除买卖合同,且要求卖家承担违约责任。
一、政策性收费:1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%;2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%等等政策收费。二、中介费用。
房屋买卖一般是“一手交钱,一手交货”,在实务操作中,不论新房买卖还是二手房买卖,根据《买卖合同》一般是买方支付首付,办理贷款,卖方移交房屋后一定期限内办理房屋过户登记手续。
由于房价上涨过快,很多房屋价格涨幅超过20%,因此,即便是承担高额的违约金,有的时候对于卖家也是有利可图的,自愿承担违约金并解除合同的情况也大量存在。
如果是农村宅基地的转让,那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让,这种情况就得需要去财政局办理房屋转让,要交一笔成交额的百分之三的契税,然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。
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