贾沛真律师为中铁某局驳回500多万索赔，解读侵权赔偿核心规则

贾沛真律师是全国百强所云南天外天律师事务所的高级权益合伙人，具备丰富法律知识与深厚专业背景。她毕业于上海政法学院，获国际经济法学士学位，正攻读中国政法大学管理学法商专业硕士学位。持有上市公司独董资格、企业高级合规师等多项专业资质，还拥有多项专利。执业9年间，专注于民商事诉讼与企业非诉风控，承办百余件疑难复杂案件，总涉案标的超10亿，常年为央企和各类民企提供法律服务，担任30余家企业的法律顾问。 中铁某局遭遇麻烦，某酒店起诉要求其连带赔偿5045530.13元。这对施工单位而言，不仅可能面临巨额经济赔偿，还会影响企业声誉与正常运营。 案涉房屋登记在某装饰工程集团有限公司名下，某酒店长期租赁该房屋经营酒店。因中铁某局等三家施工单位施工，房屋受损并被认定存在安全隐患，于2020年9月6日被整体拆除。此前，房屋所有权人已就同一施工侵权行为起诉，三施工单位全额赔付了房屋用益价值、租金可得利益等全部损失，款项已履行到位。而某酒店以自己是实际经营主体为由，再次起诉，要求赔偿停业留守人员工资、转租违约损失等直接损失。 贾沛真律师代理中铁某局进行抗辩。一审法院采纳观点，认为案涉损失已在前案中得到全额赔偿，酒店部分损失是自身扩大造成的，判决驳回某酒店全部诉讼请求，案件受理费47119元由某酒店自行承担。某酒店不服一审判决提起上诉，坚持认为人员工资、对外违约损失属于独立新增直接损失，未在前案赔付范围内。二审法院经审理，驳回其上诉请求，维持原判，二审案件受理费47119元也由某酒店负担。 此案件涉及“一物一损、填平原则”。同一侵权行为对应的房屋用益损失只有一次，所有权人主张的租金可得利益损失，涵盖房屋占有、使用、经营收益的全部用益价值。承租人经营使用权益依附于所有权人的用益权益，二者损失有很大重叠。侵权人赔付所有权人后，无需对承租人重复赔付，这体现民事损害的填平原则，如车辆被撞，车主获赔后他人不能再因该事故额外索赔。 酒店在2019年6月知道房屋做损伤因果关系鉴定、存在安全隐患，却在8月对外长期转租。因房屋拆除无法履约产生的退款、违约、律师费等损失，是自身未审慎义务导致的扩大损失，与施工侵权无直接因果关系，施工方无需赔偿，就像知道下雨不保护物品，物品淋湿损失不能怪别人。 酒店主张的停业留守人员工资、社保支出是正常经营和场地看护成本，与房屋经营收益相关。前案判决支持的租金损失包含房屋正常经营全部收益，足够覆盖运营成本。所以，这部分人工损失并非独立未赔付的直接损失，施工方无需另行赔偿。 贾沛真律师办理此案时，围绕法律规定和案件事实。依据“一物一损、填平原则”，证明房屋用益损失已在前案赔偿，施工方无需重复赔偿；审查酒店方是否有过错，发现其明知房屋隐患仍转租致损失扩大，施工方不应负责，成功为中铁某局驳回高额索赔。 对于施工方，遇到房屋、场地侵权索赔，要查看所有权人是否全额获赔及款项履行情况，若有则可主张损失填平、责任消灭。同时，注意审查原告过错，如明知隐患仍经营、转租，施工方不承担扩大损失。 施工过程要避免侵权，做好安全防护和质量把控。面临侵权索赔要及时收集证据、积极应对。索赔方需遵守法律，不能无理重复索赔，否则可能承担败诉及诉讼费用风险。