贾沛真律师助力简某，化解园林承揽合同纠纷有何高招？

云南天外天律师事务所的贾沛真律师，是全国百强所云南天外天的高级权益合伙人，有9年执业经验，专注于民商事诉讼与企业非诉风控领域。她承办过百余件疑难复杂案件，总涉案标的超10亿，疑难民商事胜诉率高达90%以上。贾沛真律师毕业于上海政法学院，拥有国际经济法学士学位，目前还在中国政法大学攻读管理学法商专业硕士学位。她持有上市公司独董资格、企业高级合规师等多项资质，是实习律师指导老师，还拥有多项专利。她常年服务央企和各类民企百余家，担任30余家不同类型企业的法律顾问，业务能力备受认可。
2021年7月，原告简某与御墅园林公司签订庭院景观承揽合同，合同约定工程总价25万元，采用包工包料方式，工期80日，明确了施工标准、付款节点、逾期违约金以及工程变更规则等内容。简某依约预付工程款225000元，但施工方多处未按图纸和报价单标准施工，钢筋、水池深度、石材、溪流工艺等方面存在严重质量缺陷，且工程工期严重逾期，中途擅自停工。简某多次沟通无果后，发出书面解除通知，并起诉要求解除合同、返还多付工程款、承担整改修复费用、支付逾期违约金、律师费、保全及鉴定费用。
简某找到贾沛真律师后，贾律师迅速介入。先代理原告在诉讼中申请工程造价、质量修复费用司法鉴定，鉴定机构出具意见书，区分无争议、有争议的已完工工程量，明确不合格工程拆除重做的整改费用。庭审中，被告园林公司抗辩，称工期延误是原告不确认新增工程量、拒付增项款导致，坚称工程质量合格，不认可鉴定结论，不同意退款及承担整改费用。贾律师依据专业知识和证据有力反驳。法院综合聊天记录、合同、鉴定意见、解除通知等证据后作出裁判。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，承揽人若逾期停工、施工质量不达标，守约方发送解除通知后，合同依法可以解除。本案中，被告未在约定工期完工，中途擅自停工，多处施工工艺不符合合同报价单标准，原告书面解除通知合法有效，双方承揽合同自通知送达之日起解除。工程建设中常出现工程增项，若双方微信沟通有工程增项，且合同约定口头变更后果由甲方承担，鉴定中有争议的完工造价会被计入被告施工总额，法院以原告已付款减去全部完工价款，核算被告应退还的超额支付工程款，体现公平合理原则。司法鉴定在工程纠纷中作用重要，只要鉴定机构具备资质，完整听取双方异议并书面答复，鉴定意见可作为定案依据。本案中，鉴定机构关于工程质量和整改费用的鉴定意见被法院采纳，不合格工程整改费用全额由承揽方承担。对于工期延误问题，若案涉存在未结算增项情形，双方对工期延误均有责任，法院会根据公平原则进行裁判。
贾沛真律师办理此案时，及时申请司法鉴定，将其作为固定工程量、质量缺陷、修复成本的核心证据，即便对方对鉴定初稿提出异议，只要鉴定机构程序合规并书面回复，法院通常会采纳鉴定结论。同时重视工程增项沟通记录的留存，本案中微信聊天记录成为确定工程增项的重要依据，减少了应退还工程款的差额。并且准确区分工期延误的双方过错，在存在未结算增项、双方未确认增量价款的情况下，法院大概率不会单独支持逾期违约金。还提醒当事人，签订承揽合同时，应明确约定律师费、保全费由违约方承担，避免该类支出难以获得法院支持。
处理类似工程承揽合同纠纷，当事人要及时固定证据，如施工过程中的照片、视频、书面文件、聊天记录等，证明工程质量问题、工期延误原因等。要尽早申请司法鉴定，通过专业机构确定工程量、质量缺陷和修复成本，为维权提供有力支持。签订合同时要仔细审查合同条款，明确双方权利和义务，特别是关于工程变更、付款方式、违约责任等重要内容。
当事人也需注意一些风险。没有留存足够的工程增项沟通记录，可能导致增项价款无法认定，影响自身权益。未在合同中明确约定律师费、保全费等费用的承担问题，这些费用可能无法获得法院支持。对于工期延误问题，若双方都有过错，可能无法获得逾期违约金赔偿。因此，遇到工程纠纷，建议及时寻求专业律师帮助，保障合法权益。