继母起诉争房败诉！这场产权保卫战如何打赢？

（1）1996年8月，被告李亮入职石家庄某食品公司。1998年公司集资建房，李亮购买了石家庄桥西区某房屋，房款由其父亲李某某出资。房产1999年交付，李亮及家人居住至今。2006年3月30日，房产登记在李亮名下，后又变更登记在李亮及妻子名下，性质为经济适用房。2012年12月1日，原告李某某、李某果（被告继母）与被告李亮及其弟、妹签署《第一次家庭分单》，约定案涉房产由李亮分得，但所有权归原告李某某，李亮只有使用权。2022年左右，因赡养问题双方产生纠纷，2024年6月，原告将被告李亮及妻子起诉至法院，请求确认案涉房产归二原告或要求被告折价补偿。此时，被告委托了河北三和时代律师事务所的刘新勇律师代理此案。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”通俗来讲，就好比你买了一辆车，只有在车管部门完成登记手续，这辆车在法律上才真正属于你。如果只是付了钱把车开走，没有登记，那么从法律层面看，车的所有权可能还不属于你。在本案中，案涉房产依法登记在被告李亮名下，从法律角度，李亮就是该房产的所有权人。该规则支撑了案例中被告关于房产所有权归自己的抗辩，法院也是依据此条法律规定，认定李亮取得诉争房屋所有权，不支持原告关于房屋代持和过户的主张。
（2）原告主张与被告存在“借名买房”关系，理由是案涉房产由原告出资，相关原件由原告持有，且《第一次家庭分单》明确约定房屋所有权归原告。然而，刘新勇律师代理被告进行了有力抗辩。他指出，被告李亮与二原告没有“借名买房”的合意，此房是李亮单位集资房，是为结婚购置的婚房；该房产只有本单位职工才有购买资格，二原告不具备；房产性质为经济适用房，政策保障的是社会低收入群体住房权利，二原告不符合条件；本案实际是因赡养纠纷，继母为争夺房产故意制造假象提起诉讼。
（3）刘新勇律师凭借扎实的专业知识和法律功底，对案件进行了深入分析和准确判断。他紧紧围绕“借名买房”的构成要件，组织严密证据，发表专业代理意见。从单位集资房的性质、购买资格的限制，到经济适用房政策的规定，每一个细节都被刘律师充分挖掘和利用。在庭审中，他逻辑清晰、有理有据地阐述被告的观点，有力地反驳了原告的主张。正是刘律师的专业和敬业，为案件的顺利解决奠定了基础。
（4）法院最终认为，不动产物权经依法登记发生效力，被告李亮是单位员工，案涉房产是其单位集资房，所有权依法登记在他名下，他就是房屋所有权人。原告主张代持关系，但未签订书面协议，所举证据不足以证实双方有代持合意，被告也予以否认，所以法院不予支持。房屋的实际出资行为不必然导致所有权认定，《第一次家庭分单》不能影响物权变动效力，因此对原告要求过户等主张，法院不予支持。一审判决后，双方未上诉，这场继母抢房大战以继母败诉告终。
刘新勇律师在法律领域有不错的表现。他是河北三和时代律师事务所合伙人，国家三级律师。拥有郑州大学法学学士和中国政法大学同等学力研究生学历，专业能力较强。他还具有证券从业资格、企业高级合规师资格，并在多个媒体栏目担任点评律师。他发表过《论广告代言的法律责任》《论平等原则在民法中的体现》等论文，在微信公众号“石家庄律师刘新勇”发布80篇原创专业文章。他多次荣获河北三和时代律师事务所优秀律师称号，参与处理多起经济、民商事案件，积累了一定的实践经验。如果你在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、债权债务、刑事辩护等方面遇到问题，刘新勇律师将用专业和智慧为你排忧解难。