借名买房无协议起纠纷，律师搭建证据链助力老人确权过户胜诉

在房产纠纷领域，借名买房问题时有发生，其中涉及亲情与法律的博弈更是复杂棘手。此次案件的委托人是79岁的陈老，农村户籍，早年曾是乡镇工程负责人。案涉房产为北京通州某小区422室商品房，于1998年登记至陈老亲生儿子小陈名下。事情缘起于1996年，乡镇政府因拖欠陈老工程款，奖励两套优惠购房指标，房款合计4万元全部由陈老出资。但受当年政策限制，陈老农业户口无法办理城镇房屋产权证，于是将房屋登记在已成年儿子小陈名下，双方仅口头约定借名，未签署书面协议。房屋交付后，422室长期由陈老女儿居住出租，租金用于子女求学与家庭开支，小陈二十余年未占有、收取房屋收益。后来陈老户籍政策放开，具备购房及过户资质，多次要求儿子配合过户遭拒，小陈主张房屋系父亲无偿赠与，拒绝办理产权变更。陈老遂委托北京市滕之信律师事务所代理，起诉请求确认房屋归自己所有、判令儿子配合过户。本案存在诸多核心争议难点，无书面借名协议，举证先天薄弱；物权登记外观对抗真实出资；时间跨度长达28年，证据留存残缺；法律定性分歧巨大。 北京市滕之信律师事务所的孙茂淋律师接手此案后，迅速围绕案件争议焦点展开工作。他全方位梳理证据，搭建闭环证据链。首先，指导当事人前往属地镇政府调取档案，取得镇政府出具的正式《证明》，直接佐证借名客观原因；其次，梳理当年工程款结算材料、购房缴款背景，结合被告庭审自认不清楚房款出资，让法院推定全部房款由陈老实际出资；再者，搜集房屋长期由原告管控收益的佐证，证实二十多年被告未实际占有、未主张房屋权益，不符合赠与常理；最后，调取陈老最新购房资格核验材料，证明现阶段不存在过户政策障碍。庭审中，孙律师精准抗辩，针对被告赠与抗辩，提出被告无赠与沟通记录、赠与字据，且镇政府官方文件否定赠与说法；针对物权公示抗辩，明确不动产登记仅具有推定效力，本案证据能证明真实法律关系为借名买房。同时，精准适用法律，明确本案适用《合同法》规则，区分物权登记效力与内部借名合同债权效力，论证借名行为合法有效，原告有权主张确权过户。 最终，通州人民法院作出一审判决，全部支持我方诉讼请求，确认案涉422室房屋全部产权归陈老所有，判令被告于判决生效7日内配合原告完成全部房屋过户登记手续，案件受理费由原告自行承担。判决作出后，被告未提出上诉，现判决已生效，委托人顺利办理房屋过户手续，保住早年辛苦所得房产。 孙茂淋律师是北京市滕之信律师事务所合伙人律师，滕之信婚姻家事团队顾问。毕业于北京建筑大学法学专业，拥有本科学士学位。他擅长处理婚姻家事、析产继承、商事诉讼仲裁、合同纠纷、法律顾问、知识产权、诉讼及执行等领域的法律实务。具有深厚的法学理论功底和丰富的法律实务经验，在婚姻家事领域承办过上百件案件，擅长通过调解、谈判为当事人实现最大合法权益。曾担任某大型军工企业、某餐饮上市公司法律顾问，为餐饮上市公司进行劳动法专题法律培训，还代理过某大型广告公司诉某大型互联网公司3200万标的的服务合同纠纷诉讼等大型案件。此次成功助力陈老确权过户案件，充分展现其强大的办案能力和专业素养。