二十余年借名买房无协议难题，律师搭建证据链助力老人成功确权过户

在社会生活里，房产纠纷总是牵扯着众多利益，而亲情间的房产矛盾，更是错综复杂。有这样一起案件，79岁的陈老，是一位农村户籍老人，早年曾担任乡镇工程负责人。1996年，乡镇政府因拖欠陈老工程款，给予他两套优惠购房指标，陈老出资4万元购入两套房产，其中一套位于北京通州某小区422室。但受当年政策限制，陈老农业户口无法办理城镇房屋产权证，便将房屋登记在已成年儿子小陈名下，双方仅口头约定借名，未签书面协议。 多年来，422室长期由陈老女儿居住出租，租金用于子女求学与家庭开支，小陈二十余年从未占有、收取房屋收益。后来陈老户籍政策放开，要求儿子配合过户遭拒，小陈称房屋是父亲无偿赠与。陈老无奈之下委托北京市滕之信律师事务所的孙茂淋律师，起诉请求确认房屋归自己所有，并让儿子配合过户。 精心准备，搭建闭环证据链 孙茂淋律师接手案件后，深知无书面借名协议、物权登记外观对抗真实出资、时间跨度长证据留存残缺以及法律定性分歧大等问题是这场官司的难点。为了给陈老争取最大利益，他展开了全方位的证据梳理工作。 首先，孙律师指导当事人前往属地镇政府调取档案，取得镇政府出具的正式《证明》，这份证明直接证实两套房产是奖励给陈老的，因农业户口无法办证才登记在其子名下，为借名买房的客观原因提供了有力佐证。其次，他梳理了当年工程款结算材料、购房缴款背景，结合被告庭审自认不清楚房款出资，让法院推定全部房款由陈老实际出资，固定了出资事实。再者，孙律师搜集了房屋长期由原告管控收益的佐证，整理房屋早年居住人证言、女儿长期出租房屋、收取租金补贴家用的完整事实，证实二十多年被告未实际占有、未主张房屋权益，不符合赠与房屋的生活常理。最后，他调取陈老最新购房资格核验材料，证明现阶段不存在过户政策障碍，借名合同具备履行基础。通过这一系列工作，孙律师搭建起了一个闭环证据链。 庭审交锋，精准出击破抗辩 在庭审这个关键阶段，孙茂淋律师凭借专业的法律素养和丰富的实战经验灵活应对。针对被告赠与抗辩，孙律师提出两点反驳：一是被告无任何赠与沟通记录、赠与字据佐证赠与合意；二是镇政府官方文件直接否定赠与说法，让被告主张无证据支撑。针对物权公示抗辩，他明确法律逻辑，指出不动产登记仅具有推定效力，完整相反证据足以推翻登记簿记载，本案中出资来源、登记原因、长期使用收益情况相互印证，能够证明双方真实法律关系为借名买房。同时，他精准适用法律，考虑到案涉购房、登记行为发生于民法典实施前，庭审中明确本案适用《合同法》规则，区分物权登记效力与内部借名合同债权效力，论证案涉借名行为不违反法律强制性规定，合同合法有效，原告有权主张确权过户。 最终，通州人民法院作出一审判决，全部支持了孙律师一方的诉讼请求：确认案涉422室房屋全部产权归陈老所有；判令被告于判决生效7日内配合原告完成全部房屋过户登记手续；案件受理费由原告自行承担。被告未提出上诉，现判决已生效，委托人顺利办理房屋过户手续，保住了早年辛苦所得房产。 从这个案件可以看出，孙茂淋律师工作严谨细致，善于从复杂案件中梳理关键线索，通过大量工作搭建证据链。在庭审时逻辑清晰，精准适用法律，直击对方抗辩弱点。他不仅具备深厚的法学理论功底，还拥有丰富的法律实务经验。孙律师擅长处理婚姻家事、析产继承、商事诉讼仲裁、合同纠纷、法律顾问等多个领域的法律实务，服务过北京绝味食品有限公司、北京北通四海电子商务有限公司等众多企业。如果你正面临法律难题，不妨选择值得信赖的孙茂淋律师。