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报告编号：NO.20230712*****
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借款合同以房屋做抵押如果办理了抵押登记的，抵押权设立，房屋抵押行为有效。以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
有效，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实。
1、房产抵押借款租赁合同有效。2、房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；3、房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
借款协议与抵押协议是两个独立的协议，一般来说，应当先有借款协议，再签订抵押协议，对该笔借款进行抵押担保。借款协议只要借贷双方意思表示一致即有效，以书面形式确定，双方签字或盖章认可。
借款合同属于主债权合同，抵押属于从合同，主合同无效的从合同无效，因此借款合同无效的抵押无效。债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《中华人民共和国民法典》和其他法律的规定设立担保物权。
1、借款合同无效后抵押无效，法律另有规定的除外。2、根据《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
房产抵押借款租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；3、房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
做借款担保人是有效的，当事人为他人借款做担保的，需要签订相应的担保协议，只要当事人具有相应的民事行为能力，且该行为是其真实意思表示，没有违反法律规定违背公序良俗等，就是合法有效的。
借款合同无效，抵押担保也无效，因为借款合同为主合同，抵押担保合同为从合同，主合同无效的从合同也无效。债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依法设立担保物权。
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