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报告编号：NO.20220110*****
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查看完整报告个人依法签订的抵押借款合同有效。有效的抵押借款合同要求当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力、合同内容合法、符合法律规定的形式、抵押关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。
满足以下条件的借款抵押合同有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
借款签订的租赁合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1、借款合同无效抵押合同无效。借款合同是主合同，抵押合同是担保合同，是主合同的从合同，主合同无效，抵押合同无效，但是当事人双方在抵押合同中另有约定的，按照约定。2、根据《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
抵押合同无效，借款合同依然有效。借款合同是主合同，主合同不以他种合同的存在为前提，是不受其它合同制约而能独立存在的合同。所以，抵押合同无效，借款合同依然有效。
根据我国相关法律的规定，抵押合同可以先于借款合同或者晚于借款合同签订，只要抵押合同是双方自愿签订、没有违反法律强制性规定的，就具有法律效力。
个人签订的抵押合同如果符合法律规定，是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房子抵押合同如果不违反法律无效的规定，自成立时，一般是双方签字盖章时，即发生法律效力。其中，不违反法律无效的规定，主要是指不得违反我国关于无效民事法律行为的规定。
分公司签借款合同是有效的，但是前提是之前总公司已经赋予了分公司签署借款合同的权利，分公司是没有独立偿还借款的能力的，任何想与分公司签署借款合同的，可以请求其出示证明其确实有资格签署该合同的证明材料，否则借款合同签署后不一定会有效。
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