经济适用房离婚时法院怎么分配
2019.01.28
婚姻家庭
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律师回答
1、婚姻关系存续期间购买并取得
经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证,但只要夫妻支付全部购房款的,购买的经济适用房即属于
夫妻共同财产;
2、一方婚前申请购买经济适用房,婚后双方共同支付购房款的,为夫妻双方共有财产;
3、一方婚前申请购买并支付部分购房款,婚后夫妻交足购房款的,婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产,就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;
4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产,房屋应当归买受人所有,即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。
确定了法定情况下经济适用房的归属后,经济适用房
离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说,经济适用房属于夫妻共同财产的,按照
离婚房产分割的原则,参照照顾女方、照顾
抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的,则离婚经济适用房归个人所有。当然,夫妻协议经济适用房归谁的,按照协议的约定。
- 法律依据
- 根据《上海市共有产权保障住房管理办法》第二条第二款规定:“经济适用房实行政府与购房人按份共有产权”;第十六条规定:“购房人和政府的产权份额应当在购房合同、供后房屋使用管理协议中明确”。经济适用房区别于商品房最大的特点就是会在购房合同中约定回购和转让的限制。一般而言在取得房地产权证未满5年,购房人又购买其他住房或出现离婚析产等特殊情形,需退出共有产权保障住房的,必须由政府回购,回购价格为总房价款加同期银行存款利息。取得房地产权证满5年,需要转让该房屋的,政府有优先回购权,回购价格按照市场价格的原则确定;政府决定不回购的,购房人方可向他人转让该房屋,当然转让款按照其产权份额获得。离婚时对经济适用房的分割需要注意以下几点:
- 第一、经济适用房的产权人除了离婚当事人外,还有除政府以外的其他人的(比如将孩子或父母的名字也加在房产证上),法院在离婚诉讼中是不会处理的,当事人可以在离婚后就房产分割问题另行起诉。
- 第二、房地产权证未满5年,因离婚析产等原因确需退出共有产权保障住房的,必须由政府回购,回购价格为总房价款加同期银行存款利息。
报告编号:NO.20190128*****
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1、如果经济适用房是一方用个人财产购买的,则属于一方的个人财产,离婚时不进行分割。2、如果房子是婚后用夫妻共同财产购买的,则房子认定属于夫妻共同财产,取得该房完全产权,然后双方自行协商如何分割,协商不成的由法院判决。
顾斌律师
2022.06.15
170人看过
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婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证,但只要夫妻支付全部购房款的,购买的经济适用房即属于夫妻共同财产。
赵彪律师
2019.08.23
2017人看过
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离婚时经济适用房的分割方式如下:婚姻关系存续期间购买并取得的经济适用房为夫妻双方共有财产,应均等分割;若是一方婚前申请购买的经济适用房,婚后双方共同支付购房款的,为夫妻双方共有财产,婚后共同还贷的部分,应按照现在的房价进行均等分割。
赵彪律师
2022.03.25
757人看过
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如果经济适用房是婚前一方全款购买的或者婚后一方用个人财产购买的,则属于一方的个人财产,离婚时不进行分割。如果房子是婚后用夫妻共同财产购买的,则房子认定属于夫妻共同财产。
赵彪律师
2022.06.21
152人看过
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1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产;2、一方婚前申请购买经济适用房,婚后双方共同支付购房款的,为夫妻双方共有财产;3、一方婚前申请购买并支付部分购房款,婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产。
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离婚时可以通过夫妻协议的方式分割经济适用房,也可以通过向法院起诉的方式予以分割。如果夫妻选择起诉分割的话,经济适用房属于夫妻共同财产的,按照离婚房产分割的原则,参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。
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在解决经济适用房离婚怎么分配,归谁的问题后,最重要的就是解决离婚房产的补偿问题了。在解决离婚经济适用房如何分割,对另一方的补偿问题时,就需要分情况来进行说明。
赵彪律师
2019.08.23
1124人看过
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1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证,但只要夫妻支付全部购房款的,购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;2、一方婚前申请购买经济适用房,婚后双方共同支付购房款的,为夫妻双方共有财产等。
顾斌律师
2018.11.07
1344人看过
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经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。