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报告编号：NO.20230714*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告合同若符合法律规定的，是有效的。如果合同中约定了买家何时支付定金，而买家没有按约定支付的，属于违约行为，可到法院起诉。但合同没有约定何时支付定金，而是订立了类似自支付定金起合同双方开始履行合同约定等条款的，不能起诉。
定金没付，定金合同未生效。定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起生效。约定交付的定金与实际交付的定金不一致时，以实际交付的为准。
根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
定金合同没签字可以生效。法律规定，定金合同是实践性合同，从实际交付定金之日起生效。如果定金合同没有签字，但双方已经实际履行，一方已经按照合同约定交付了定金，则也可以认定定金合同已成立并已经生效。
以下情况业主可以拒绝收房：1、房屋未经竣工验收合格的；2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的等。
定金合同不是诺成合同，是实践合同。诺成合同指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
已签订合同但未付全定金的，认购合同是否有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起生效。
根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：(一)房屋未经竣工验收合格。(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。(四)建设。
满足以下情况可以拒绝收房：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的等。
房东是否有权拒绝退还租金？
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