精选解答
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1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。3、立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。
违约责任条款可由合同当事人在合同里面作详细约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。在合同中可以约定一条总的违约条款。
合同的违约方一般是不能主张解除合同的，只有合同的另一方当事人能主张解除合同，并且要求赔偿损失。在当事人协商一致解除合同的情形下，合同当事人均是合同解除权的行使主体。
1、继续履行。强迫债务人在指定期限内履行合同债务。2、支付违约金。3、损害赔偿。4、支付定金。即合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人的约定，由当事人一方按照合同标的额的一定比例，给付对方当事人金钱。5、其他补救措施。
看具体情况：协议中免除赔偿责任的，不再赔偿；因不可抗力解除合同，违约方一般不承担赔偿责任；如解除只向将来发生效力，违约方应当赔偿另一方受到的损失;解除如果溯及既往，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。
违约方可以起诉解除房屋买卖合同。符合下列条件的，公民可以依法起诉：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有法定解除情形时，有解除权的当事人可以单方行使解除权。
在进行购买房产或者租赁房产所出现的违约情况。一般来说的话，中介费是由违约方承担。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
一般来说，违约方是没有权利提出解除合同的，只有守约方才有权利选择继续履行合同还是解除合同。合同作为双方当事人意思表示高度一致且愿意受此意思表示约束的一种承诺，应当得到遵守和履行。
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