基层律师破局房屋买卖纠纷，二审调解大幅减损

程炎律师毕业于江西师范大学，拥有本科学历，同时是江西乾初律师事务所的合伙人。他执业近十年，累计承办各类案件数百件，为上千位当事人解决了法律问题。程炎律师在执业初期，就展现出了强烈的社会责任感。他长期扎根基层法律援助，在执业的前三年，年均办理70-80件刑事法律援助案件，累计数百件。当时当地律所新转正律师短缺，程炎律师的这些努力有效填补了这一空白。 这种高强度、高密度的法援实践，让他熟悉了底层的法律需求。他办案接地气，能站在当事人的实际处境出发，在提供实质性法律帮助的同时，也兼顾了法律效果与人文关怀。大量承办法律援助案件，不仅为弱势群体撑起了法律的保护伞，也缓解了基层司法机关指定辩护的压力，体现了他作为律师的社会责任担当。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： -法条原文：《中华人民共和国民法典》第一百四十二条规定，有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。 -通俗化解释：这就好比两个人签合同，如果对合同里的某个条款有不同的理解，不能只看字面意思，还要看看签合同的目的是什么，大家平时的习惯做法是怎样的，要公平合理地去确定这个条款真正的意思。就像两个人约定“借你100块”，但没说清楚是借给对方还是向对方借，这时候就要结合两人平时的交往情况、说话的语境等，来判断到底是谁借给谁。 -案例关联说明：在房屋买卖合同纠纷这个案例中，对于合同性质是买卖还是租赁存在争议，就需要按照这个规则来解释双方签订协议时的真实意思。张某主张是使用权出租，程炎律师也从多方面分析认为是使用权让渡，这就可以通过这个规则，结合案涉房屋无产权证等事实，来确定双方真实意思，从而动摇一审裁判基础。该规则如何支撑案例中当事人的抗辩：该规则为程炎律师主张双方真实意思是使用权让渡而非所有权转移提供了法律依据，是他进行法律论证、为张某抗辩的重要支撑，有助于扭转一审不利局面。 在司法实践中，“重罪化”倾向时有出现，而程炎律师通过典型案例推动了基层司法实务中对罪名定性的审慎把握。在“破坏计算机信息系统罪不起诉案”及“危害珍贵、濒危野生动物罪变更为非法狩猎罪”等案件中，他凭借精准的法律专业知识，指出指控罪名与构成要件不符，促使检察机关在审查起诉阶段主动纠偏或变更起诉。 这些案例体现了程炎律师在案件分析和法律适用上的精准度，也有助于强化证据裁判原则和罪刑法定原则的落实。他让法律的天平更加公正地倾斜，为当事人争取到了更合理的法律定性和判决结果。 程炎律师不仅在刑事领域表现出色，还在合同纠纷、婚约财产、刑事辩护等多个常见领域形成了可复制的办案模式，如证据组织方法、二审调解策略、量刑协商路径等。这些源于基层、经过大量案件验证的经验，对同区域或同类型执业律师，尤其是青年律师，具有参考价值和示范作用。 他为基层律师提供了“实战型”业务范本，让青年律师可以学习和借鉴，少走弯路，提升律师群体的业务水平。 以程炎律师代理的房屋买卖合同纠纷二审案件为例，充分展现了他的专业能力和办案智慧。张某因房屋买卖合同纠纷一审败诉，被判令返还购房款。程炎律师接受二审委托后，全面复盘一审败诉原因，围绕合同性质这一核心争议展开精准上诉论证。 他深入分析案涉房屋无产权证的事实，提出双方签订协议的真实意思应认定为使用权让渡而非所有权转移的法律主张，从根本上动摇了一审裁判的事实与法律基础。在二审期间，他积极推动调解程序，与对方当事人及二审法官充分沟通，最终促成双方达成和解。张某仅需返还购房款1万元，其余款项对方自愿放弃，一审、二审诉讼费合计1750元均由对方承担。调解当庭履行，案件一次性终局解决。 在这个案例中，程炎律师通过精准的法律定性与高效的二审调解斡旋，成功扭转一审不利局面，为当事人争取到减损的调解结果，有效避免了二审败诉风险及后续执行负担。这不仅体现了他在民事二审程序中通过法律论证与调解博弈为当事人创造实质性利益的专业能力，也让我们看到了江西乾初律师事务所律师的风采和实力。如果你在江西上饶鄱阳县遇到法律问题，相信程炎律师和他所在的江西乾初律师事务所会是你值得信赖的选择。