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报告编号：NO.20221031*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告当事人可以直接要求法院解除合同，但需要存在正当理由（出现法定情形或者约定情形）。人民法院确认当事人解除合同主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。合同解除后，当事人之间权利义务关系消灭。
有下列情形，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。此情况当事人可以行使解除权来消灭合同关系。
不能以行为解除合同。法律规定，一方当事人要求解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时，合同就解除了；一方当事人还可以通过人民法院或者仲裁机构解除合同，起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时，合同就解除了。所以，不能用行为解除合同。
商品房降价不可以解除合同，房子降价并不属于可以解除合同的法定情形。除非合同有特殊约定，否则如果因为单方面解除合同的，买方是需要承担违约责任的。当然如果合同约定降价可以解除合同的，则降价时就可以解除合同。
房子未交的，如果经过买方催告，卖方在合理期限内仍未交房的，则购房者是可以起诉要求退房的。而且这种情况解除合同退房的，购房者可以要求卖方赔偿自己因此受到的损失。
1、债权转让后可以解除原合同，债权完全转让后，原债权人与债务人再无债权债务关系，受让人成为新的债权人。2、债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
如果对方明确违反了合同中的约定，当事人是可以行使解除合同的权利的。只要是依照法律规定成立的合同，不能够擅自将合同解除或是变更。但是也有例外情形，出现了法律规定的可以解除合同的情况的话，那么一方当事人是可以按照规定解除合同的。
1.合同未成立不存在解除合同的说法,解除合同需要在合同成立之后。2.合同未成立时,若不想与对方订立合同,可以在承诺到底要约人之前撤回承诺。承诺是受要约人同意要约的意思表示。
不可以利用仲裁申请解除劳动合同的。劳动者提出解除劳动关系，应该在申请劳动仲裁之前向用人单位提出，而不应该在劳动仲裁申请书中提出。劳动仲裁是帮助劳动者进行维权的行为方式，旨在当事人在工作过程中发生利益受损等行为，仲裁帮助获得应有的利益。
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