根据法律规定,购房合同的解除有两种情况:约定解除、协议解除和法定解除。根据相关法律规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。
购房解除合同双方当事人协商解除合同的,协商确定之日为合同解除之日,一般一天内即可完成。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
解除合同分为法定解除和协议解除。法定解除:因不可抗力致使不能实现合同目的;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等。协议解除:合同协议解除的条件,是双方当事人协商一致解除原合同关系。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。符合法定解除的条件时,也可以解除:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
能解除购房合同的条件有:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等。
解除购房合同需要以下条件:1、买受人和出卖人协商一致解除;2、购房合同因不可抗力在事实上无法履行;3、出卖人不享有房屋的所有权,合同因此不能履行;4、法律规定的其他解除条件。
1.因不可抗力可解除购房合同;2.开放商将已售房屋私自抵押或者一房二卖的;3.开放商故意隐瞒房屋已出售、已抵押或为拆迁安置房等法定情形的;4.因房屋主体质量不合格的;5.因房屋质量问题严重影响居住的;6.面积误差比绝对值超出3%的。
解除购房合同的情形有:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。
买房人在下列情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同:(一)不可抗力;(二)卖方明示违约;(三)先卖后抵押的;(四)一房二卖的;(五)隐瞒无证售房事实的;(六)隐瞒房屋抵押的事实;(七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实等。
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