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报告编号：NO.20221128*****
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查看完整报告我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。房屋权属证上署名是谁，所有权就是谁。签订房屋买卖合同后应该及时到房屋管理部门办理房屋过户手续，防止因未过户而产生房屋被二次买卖、被查封或被抵押的风险。
土地使用权与房屋所有权分离是可以的，但是我国公民对于土地只拥有使用权，所以当国家将土地用权收回时，房屋所有权也是一同收回的。土地使用权与房屋所有权是不同的两种权利，但是彼此之间又拥有着密不可分的联系。
法律上是没有严格的界限，一般情况下，是要取决于权利人的意愿，如果权利人同意，是可以进行入股，但要注意的是，一定要签订好合同，来保障好双方的合法权益。2023年修订的现行《公司法》，对2005年《公司法》第八条的出资方式未作修改。
土地的所有权不能买卖。我国法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
符合条件的可以买卖。据法律的规定，农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件等。
股权转让是指股权的所有权人和受让人之间达成协议，所有权人自愿将自己所持有的股权以一定的价格转让给受让人，受让人支付价金的行为。股东转让股权的，就是转让所有权，股权转让办理变更登记后生效。所以股权转让不能保留所有权。
股权是可以保留所有权转让的。《民法典》第六百四十一条规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
影响的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
房屋没有房产证，但如果房屋是被继承人合法取得的，法律规定可以继承的，继承人可以继承。
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