精选解答
精选解答
报告编号：NO.20230616*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告
(服务时间: 09:00-19:00)
根据遗嘱继承的房子过户的办理：1、办理继承公证。当事人可以前往被继承人房产所在地的公证处办理继承公证。2、申请过户并提交资料。登记部门会受理过户申请，并审验材料。3、缴纳税费。一般需要缴纳契税、个人所得税等税费。4、办理过户登记。遗嘱继承一般需要提交遗嘱文件、房产证明、在世方的身份证复印件、去世一方的死亡证明、继承人与被继承人身份关系证明等证件材料。
房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、办理《房屋所有权证》更名手续。
办理过户的程序：(一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；(二)然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证；(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
继承房产要办理过户手续。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
如果是公证的遗嘱，遗嘱继承人带着公证的遗嘱，被继承人的不动产登记证，相关的身份证明，死亡证明等，带着自己的身份证等，到 不动产登记机构办理房产过户手续即可。如果是普通的遗嘱。需要其他继承人认可，一起办理公证手续或直接到不动产登记机构办理。
因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
李荣梅律师
王汉杰律师
顾斌律师
徐冰兰律师
徐婕律师团队
唐海燕律师
沈辉律师
