1、对于共有部位,按照双方合同或协议的约定确定权益归属,没有约定的归属卖方所有。2、车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。
霸王条款在法律上一般称为格式条款,从法理上讲,首先要看这个条款是否和国家强制性法律规定相悖,如果和国家法律规定相悖,该条款,当然无效,该条款无效不影响其它合法条款的效力。
有霸王条款的合同是有效的。霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等。霸王条款实际上就是格式条款,这些格式条款根据法律规定是无效的,但是格式条款无效不影响整个合同的效力。
有霸王条款的合同是有效的。霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等。霸王条款实际上就是格式条款,这些格式条款根据法律规定是无效的,但是格式条款无效不影响整个合同的效力。
购房合同中的霸王条款:一、对虚假宣传不担责;二、违约金、定金两者如何取舍由开发商规定;三、利用格式条款强制转嫁;四、业主共有部分归开发商所有;五、双方违约金比例不公平。
霸王条款有;1、工资不按月发,工程完结才付;2约定工作年限,干不满得交钱;3、员工“自愿放弃”社保;4、不签合同只试用,一直试用不转正;5、员工都要“竞业限制”;6、女员工遭遇性别歧视;7、防“跳槽”,约定押金、押证;8、无条件服从加班。
“霸王条款”往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现,具有五大共性:一、减免责任,逃避经营者应尽的义务。二、违反法律规定,任意扩大经营者权限。
1、霸王条款无效,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;2、不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。3、只要合同中涉嫌霸王条款,就应视为无效。如果消费者签订了含有不公平条款的合同,1年内有权向法院诉讼提出修改,法院应确认该合同条款无效,并根据公平合理原则予以纠正。
霸王条款一般都是格式性条款,是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款,主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务,减免制定者方责任,往往也违反相关法律规定的格式合同。