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报告编号：NO.20240607*****
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查看完整报告1、对于共有部位，按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。2、车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。
霸王条款在法律上一般称为格式条款，从法理上讲，首先要看这个条款是否和国家强制性法律规定相悖，如果和国家法律规定相悖，该条款，当然无效，该条款无效不影响其它合法条款的效力。
有霸王条款的合同是有效的。霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等。霸王条款实际上就是格式条款，这些格式条款根据法律规定是无效的，但是格式条款无效不影响整个合同的效力。
有霸王条款的合同是有效的。霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等。霸王条款实际上就是格式条款，这些格式条款根据法律规定是无效的，但是格式条款无效不影响整个合同的效力。
购房合同中的霸王条款：一、对虚假宣传不担责；二、违约金、定金两者如何取舍由开发商规定；三、利用格式条款强制转嫁；四、业主共有部分归开发商所有；五、双方违约金比例不公平。
霸王条款有；1、工资不按月发，工程完结才付；2约定工作年限，干不满得交钱；3、员工“自愿放弃”社保；4、不签合同只试用，一直试用不转正；5、员工都要“竞业限制”；6、女员工遭遇性别歧视；7、防“跳槽”，约定押金、押证；8、无条件服从加班。
“霸王条款”往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现，具有五大共性：一、减免责任，逃避经营者应尽的义务。二、违反法律规定，任意扩大经营者权限。
1、霸王条款主要表现为减免责任，逃避经营者应尽的义务，或者违反法律规定，任意扩大经营者权限、排除、剥夺消费者的权利。通常都是权利义务不对等，任意加重消费者责任，然后利用模糊条款掌控最终解释权。2、根据《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
向人民法院起诉。具体起诉流程如下：1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息被告的身份信息以及诉求；2、将起诉状递交到被告所在地法院；3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用；4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等；5、等待开庭审理即可。
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