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报告编号：NO.20230620*****
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婚前买房子加女方名字有用。房产以登记发生效力，一方婚前购买的房产加上另一方名字的行为，视为对另一方的赠与，走房产交易的程序，办理房产证加名手续就可以了。需要具体分析：1、全款买房： 若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名；这种行为属于赠与行为，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。2、按揭买房： 若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。
婚前买房子加女方名字有用。房产以登记发生效力，一方婚前购买的房产加上另一方名字的行为，视为对另一方的赠与，走房产交易的程序，办理房产证加名手续就可以了。需要具体分析：1、全款买房： 若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名；这种行为属于赠与行为，那么房产证便可以署上女方的名字。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。2、按揭买房： 若男方在婚前买房的付款方式使用的是按揭贷款，那么无论男方的个人意愿如何，房产证上都不可以署上女方的姓名。如果男方执意将女方姓名写到房产证上，那就只能选择提前还清贷款，然后办理房产证姓名变更。
婚前财产婚后加上名字的，视为一方对另一方的赠与，是有用的。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，有权利分割。我国法律规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
如果用两个人的住房公积金申请贷款，可以加上共有人的名字，但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款。如果原来公积金贷款房产的贷款未还清，就不能再用公积金贷款买房。
婚前房产加上了女方的名字，房产由个人所有变为两人共有。根据《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
婚前全款买的房子婚后加名字有用。在法律上房产证加上另一个人名字视为自愿将婚前财产的一部分赠与对方。在婚后，在房产证加名的行为，视为夫妻一方对另一方的赠与，且加名的行为也就是完成了房产的变更登记，此时赠与行为履行完毕也不能再撤销。那么这套房产就成为夫妻共同财产。
算共同财产。婚前以双方名义购房，但是一方出资，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。所以，婚前买房婚后加名字属于夫妻共同财产。（一）结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。（二）结婚前付了首付，余下夫妻双方共同还款，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以协议处理，协商不成的归登记方所有，但剩余债务由登记方偿还，之前夫妻共同偿还的部分未登记的一方可以向登记方追偿。（三）结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。
婚前贷款买房可以加女方名字。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。
若一方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产。离婚时，除非双方另有约定，该房屋归女方所有，不进行分割。
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